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得房率超過100%，會(huì)有什么貓膩么？

關(guān)鍵詞：
2024-12-27 11:42:30  



得房率超過100%的情況背后可能存在一些貓膩?,。首先,，得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。商品房的建筑面積由套內(nèi)和公攤共同構(gòu)成,，得房率100%就相當(dāng)于“零公攤”,。然而，在實(shí)際操作中,，很難實(shí)現(xiàn)真正的零公攤,，因此所謂的“100%得房率”可能存在一些不為人知的設(shè)計(jì)或政策利用手段?。




一些開發(fā)商通過以下方式來提高得房率：




?利用飄窗和陽臺(tái)?：通過將飄窗和陽臺(tái)設(shè)計(jì)得更大,，增加其使用功能,，從而增加實(shí)際使用面積。例如,，將飄窗寬度設(shè)計(jì)得較大,，甚至可以用來改造衣柜、梳妝臺(tái)等空間?,。


?改變?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?：根據(jù)最新的設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅半開敞空間的比例可以適當(dāng)放寬,，鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園,、生活陽臺(tái)等半開敞空間。這些空間的計(jì)容比例放寬后,，可以增加實(shí)際使用面積?,。


這些手段雖然在一定程度上增加了房屋的使用面積，但并不意味著購(gòu)房者真正獲得了更多的實(shí)際利益,。購(gòu)房者在關(guān)注得房率的同時(shí),，也應(yīng)重點(diǎn)考量房屋的整體設(shè)計(jì)、功能分區(qū)和實(shí)用性,。畢竟,，所謂的超高得房率并不一定能夠轉(zhuǎn)化為更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)?。




因此,，購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí),，除了依賴開發(fā)商的宣傳，還應(yīng)多看,、多聽,、多問，確保所購(gòu)房產(chǎn)真正滿足自身需求?,。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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