零公攤、贈送面積,、得房率超100%……今年以來,，多地樓市推出的“第四代住宅”引發(fā)市場關(guān)注。近日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）,。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層,，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計理念接軌,，類似于‘第四代住宅’概念,。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者表示,，對購房者而言,，新政策將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境。記者注意到,，隨著“第四代住宅”陸續(xù)在各地面市,，或?qū)崿F(xiàn)以供給激活需求的目的。如今年以來,，湖北上市的部分新樓盤在戶型設(shè)計與品質(zhì)方面有明顯提高,，高品質(zhì)住宅出現(xiàn)銷售“日光”的案例，起到了市場風(fēng)向標(biāo)的作用,。

多項住宅設(shè)計規(guī)則被突破

《導(dǎo)則》一經(jīng)發(fā)布,，便在北京新房市場引起較大反響。

記者注意到,，《導(dǎo)則》首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透,、空間開敞的架空層，作為居民公共活動,、交往空間使用,，架空面積可不計入容積率。

同時,，鼓勵綜合考慮北方氣候特點,、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素,，打造設(shè)計合理,、形式多元、場景多樣的住宅陽臺,，鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺,。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實現(xiàn)多層次立體綠化,；鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽,、種植箱、種植池,、預(yù)留上下水條件等措施,，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。

而且,，在不影響居民生活品質(zhì)的前提下,，住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場,、游園,、涼亭等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行,。

一家頭部房企北京公司相關(guān)人士向記者表示，此次《導(dǎo)則》內(nèi)容對開發(fā)企業(yè)來說具有積極意義,，相當(dāng)于在建筑報規(guī)方面放松了管理尺度,，能夠讓房子的得房率和小區(qū)業(yè)態(tài)得到提升?！伴_發(fā)商為了提升小區(qū)自身的產(chǎn)品力,，早就有爭取設(shè)計架空層、風(fēng)雨連廊和開敞陽臺,，一直沒有被允許,，此次《導(dǎo)則》終于在很多方面有所突破，對新開發(fā)的項目銷售也有幫助,?！?/p>

值得一提的是，據(jù)公開資料,，北京的華潤幸福里,、京能電建洺悅灣以及頤和金茂府等小區(qū)，此前就曾出現(xiàn)風(fēng)雨連廊被拆除的情況,，大興的招商璽多次報規(guī)風(fēng)雨連廊才獲得審批,。

北京另一家房企內(nèi)部人士告訴記者：“鼓勵連廊還是挺好的。很多項目都連著門口的大堂做一部分,，有儀式感,，或者小區(qū)點狀分布的避雨防曬的涼亭，沒法讓每個單元都能連入,。畢竟連廊太多交叉密布,，基本都會切斷景觀整體性?？梢孕纬赏暾B廊的是中式四合院,。”

新規(guī)旨在提升住宅舒適性

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計理念接軌,，類似于‘第四代住宅’概念,。政策鼓勵的架空層設(shè)計和風(fēng)雨連廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面積,。這些措施不僅提升了住宅的功能性和舒適性,，還通過政策規(guī)范促進(jìn)了住宅設(shè)計的創(chuàng)新和發(fā)展。”柏文喜認(rèn)為,，對購房者而言,，新政策也將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境?！百彿空呖梢云诖龘碛懈喙不顒涌臻g,、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。例如,，架空層設(shè)計將提供室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,，風(fēng)雨連廊將方便居民休閑與出行。這些變化將直接影響購房者的居住體驗和生活質(zhì)量,?！?/p>

值得注意的是，克而瑞近期發(fā)布了《2024年度中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100》榜單,，克而瑞集團(tuán)CEO張燕提到,，榜單中統(tǒng)計的100個熱銷項目中，通過提升產(chǎn)品力創(chuàng)造出溢價,，成為產(chǎn)品設(shè)計最突出的特點,。“產(chǎn)品卷在哪里,？首先是‘高贈送’,，這得益于設(shè)計規(guī)范調(diào)整、‘第四代住宅’落地,，熱銷項目得房率一再提升,。十大入圍項目平均得房率92.5%，遠(yuǎn)超過往,?！?/p>

事實上，今年9月20日,，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革,、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布，其中提及,，健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制,，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用；優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,。