大宗資產(chǎn)交易是商業(yè)地產(chǎn)投資情緒的晴雨表,。隨著經(jīng)濟的不斷復蘇以及商業(yè)地產(chǎn)價格持續(xù)調整,，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易規(guī)模持續(xù)回升。

據(jù)仲量聯(lián)行,、世邦魏理仕等機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易同比出現(xiàn)不同程度的增長,。在過去一年的商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中,，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關注，法拍項目數(shù)量也有所增加,。

從單季度來看,，2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元,，環(huán)比增長129%,。全年共錄得38宗交易，成交量約427億元,，相較于2023年的成交總量上升27%,，實現(xiàn)連續(xù)兩年增長，但仍低于過去五年成交金額的平均水平509億元,。

從交易類型來看,，2024年全年辦公樓共計錄得17宗成交，占房地產(chǎn)大宗交易數(shù)量的45%,，占總成交金額的36%,，仍為主要資產(chǎn)成交類別。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示,，投資者更傾向于投資體量較小,、總價相對較低且單價極具性價比的辦公空間。

除了辦公樓外,，綜合體、零售物業(yè),、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯,，推動資產(chǎn)類型分布更顯均衡。底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關注,，機構投資者則加強在零售物業(yè),、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局。核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性受到企業(yè)和個人買家的青睞,，加上可投物業(yè)增加,，全年成交活躍度顯著提升。各板塊的資本化率持續(xù)走高,，對交易達成起到促進作用,。

2024年零售物業(yè)受到投資人的廣泛關注，全年北京零售物業(yè)共錄得6宗成交,，按成交數(shù)量及金額計算,，占比分別為16%及13%。公募REITs的常態(tài)化發(fā)行促進了市場交易速度的加快,，優(yōu)質的底層資產(chǎn)能夠順利實現(xiàn)退出機制,。

盡管2024年商業(yè)地產(chǎn)市場普遍面臨挑戰(zhàn)，內資投資者尤其是險資機構,，在零售物業(yè)及長租公寓賽道頻頻出手,。工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來直接的利好影響，也將持續(xù)推動投資市場的活躍度,。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人李浩表示,，2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長，使得市場對北京優(yōu)質資產(chǎn)的流動性有更多期待,，尤其是可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn),。北京市政府發(fā)布多項城市更新政策，對土地使用權延期,、工業(yè)用地增容等活動的價款補繳要求有更清晰的界定,，有望推動核心型、增值型投資需求,。

從買家類型來看,，在2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中，投資型買家占比較多,。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,，38宗交易中，多數(shù)為投資型買家成交,，按成交金額占比達到79%,。外資機構活躍度略有回升，按成交金額占比達到24%,。

此外,，2024年小體量的交易數(shù)量增多，錄得5億元以下交易共12宗,，接近全年交易數(shù)量的三分之一,；法拍項目數(shù)量增多，全年共錄得8宗法拍,，占全年成交數(shù)量的21%,。投資機構敏銳地捕捉到了市場中的法拍房機遇，以較低的價格競得相關項目,，其活躍度相較于過去兩年顯著提升,。

無論是投資型買家的增多還是法拍房數(shù)量的增多，都表明具備吸引力的價格是投資者關注的重點,，當然還有核心區(qū)位以及穩(wěn)定收益預期,。2024年許多業(yè)主下調了價格，促成了更多交易的產(chǎn)生,。一些項目在市場上掛了很長時間沒有成交,，但當價格出現(xiàn)明顯下降時，各類投資者開始紛紛入場尋求抄底機會,。