與2023年的巨額虧損相比，碧桂園2024年上半年實(shí)現(xiàn)了較大減虧。鑒于2023年已較充分地計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少，結(jié)算毛利同比有所回升。截至2024年6月30日，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約260億元,，合同銷售面積約265萬(wàn)平方米。為確保有限資源優(yōu)先保交房,，碧桂園通過(guò)歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出,，2024年上半年銷管費(fèi)用同比大幅下降51%,，其中行政費(fèi)用降低25%，銷售費(fèi)用下降63%,。公司已大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出,，精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，高管帶頭降薪,，并取消多項(xiàng)福利待遇,。

盡管2024年的市場(chǎng)呈現(xiàn)出“跌無(wú)可跌”的狀態(tài)，公司的大部分風(fēng)險(xiǎn)已在2023年完成出清,，預(yù)計(jì)2024年全年虧損將大幅收窄,。不過(guò)，鑒于當(dāng)前仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過(guò)渡階段,，碧桂園對(duì)于恢復(fù)盈利的時(shí)間暫無(wú)法預(yù)估,。公司將基于現(xiàn)有資源，爭(zhēng)取早日完成保交房任務(wù),，盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng),，同時(shí)積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu),，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，逐步扭虧為盈,。

在債務(wù)重組方面,，碧桂園已于1月9日披露了階段性進(jìn)展情況。公司已與由七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí),，該提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架,，標(biāo)志著碧桂園在落實(shí)重組方面的重要里程碑。該重組提案若落實(shí),，將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化,，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，還包括將到期時(shí)間延長(zhǎng)至最多11.5年以及降低融資成本,。作為控股股東的楊惠妍家族也正在考慮將未償還本金總額11億美元的現(xiàn)有股東貸款轉(zhuǎn)換為公司或附屬公司股份,，以支持公司度過(guò)難關(guān)。

碧桂園未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展同樣受到市場(chǎng)關(guān)注,。截至2023年12月31日,，公司合計(jì)控制超過(guò)3000個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可售合同總面積介乎9000萬(wàn)平方米至9200萬(wàn)平方米,。此外,，公司有約130萬(wàn)至140萬(wàn)個(gè)車位可供出售。公司在境內(nèi)現(xiàn)金流方面,，預(yù)計(jì)2024年至2039年可用于境外分配的預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金盈余估計(jì)介于200億元至250億元,。境外現(xiàn)金流方面,，碧桂園估計(jì)在2024年至2040年期間，29個(gè)國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的累計(jì)應(yīng)占杠桿自由現(xiàn)金流量總額預(yù)計(jì)介于26億美元至30億美元,。公司正在出售境外少數(shù)權(quán)益金融投資,，并已取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)籌集約6億美元至8億美元的凈出售收益,，用于重組提案的資金支持,。

自2022年以來(lái)，碧桂園已累計(jì)處置難銷類資產(chǎn)及盤(pán)活沉淀資金回籠超600億元,。例如,，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司26.67%股權(quán),，回籠資金12.92億元,；2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長(zhǎng)鑫科技1.56%股權(quán),，總代價(jià)20億元,。目前，公司正以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心,，努力探索建筑科技和代管代建兩項(xiàng)新業(yè)務(wù),，這兩項(xiàng)新業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)獨(dú)立市場(chǎng)化運(yùn)作，有望在未來(lái)與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成合力,。