碧桂園國內(nèi)未售權(quán)益貨值超6000億。碧桂園近期在境外債務(wù)重組方面取得重要進(jìn)展,，同時(shí)發(fā)布了遲來的財(cái)報(bào),。1月14日晚，碧桂園公布了2023年全年及2024年上半年的業(yè)績報(bào)告,。報(bào)告顯示,，碧桂園及其附屬公司在2023年和2024年上半年分別實(shí)現(xiàn)總收入4010億元和1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元,，虧損幅度顯著收窄,。

在銷售方面,，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1743億元和260億元,。由于未能按時(shí)發(fā)布2023年度業(yè)績及寄發(fā)2023年度報(bào)告,，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補(bǔ)發(fā)了財(cái)報(bào),，但公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣,。根據(jù)港交所的復(fù)牌指引，碧桂園需滿足多項(xiàng)要求并全面遵守上市規(guī)則才能恢復(fù)證券買賣,。

隨著年報(bào)和半年報(bào)的公開,，碧桂園近兩年的經(jīng)營狀況逐漸清晰。2024年上半年,，碧桂園錄得稅前虧損約108億元,，相比2023年同期減少了353億元；歸屬于公司股東的虧損為128億元,，相比2023年同期減少了361億元左右,。虧損大幅收窄的原因是2023年已較充分計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少,。此外,，碧桂園通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出，銷管費(fèi)用同比上年同期大幅下降51%,。

碧桂園在公告中指出,，由于房地產(chǎn)市場下行周期導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值縮水，2023年對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計(jì)提減值凈額約823.54億元,，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元,。接近碧桂園的人士表示，碧桂園已將大部分存貨減值出清,，除非未來市場價(jià)格繼續(xù)大幅下跌,，否則預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)進(jìn)一步收窄。不過,，當(dāng)前碧桂園仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段,，恢復(fù)盈利的具體時(shí)間尚無法預(yù)估。

債務(wù)方面,，截至2024年6月30日，碧桂園集團(tuán)的借貸總額約為2502億元,，其中流動(dòng)負(fù)債約為2035億元,，現(xiàn)金總額（含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金）約為448億元。債務(wù)類型包括銀行及其他借款,、優(yōu)先票據(jù),、公司債券和可換股債券,，分別約為1539億元、706億元,、194億元和63億元,。碧桂園高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，積極與利益相關(guān)方溝通探討多種舉措,，致力于逐步搭建長期及可持續(xù)的健康資本結(jié)構(gòu),。

今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款,，旨在解決現(xiàn)有債券債務(wù),、銀團(tuán)貸款債務(wù)以及其他貸款融資下的境外債務(wù)。如果重組提案得到落實(shí),，碧桂園集團(tuán)將能夠?qū)崿F(xiàn)大幅去杠桿化,，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元，延長境外債務(wù)到期時(shí)間至最多11.5年,，并降低加權(quán)平均借貸成本至每年約2%,。目前，碧桂園預(yù)計(jì)在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致,。

短期內(nèi),，“保交房”仍是碧桂園的首要任務(wù)。2023年全年,，碧桂園交付超60萬套房屋,，2024年累計(jì)交付房屋超38萬套。近三年來,，碧桂園累計(jì)交付房屋約170萬套,。未來，碧桂園仍有約20萬套房屋的交付任務(wù),，公司將按照極限收支,、一樓一策的運(yùn)營思路推進(jìn)剩余房屋建設(shè)。截至2024年6月末,，碧桂園開發(fā)項(xiàng)目遍及31個(gè)省份,，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到3059個(gè)，國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元,。碧桂園將視市場環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營情況,，在積極處理存量庫存的同時(shí)，審慎重啟投資拿地相關(guān)工作,。