碧桂園補發(fā)兩份財報,，國內(nèi)未售權益貨值超6000億虧損大幅收窄

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2025-01-16 11:21:44 金融界

碧桂園境外債務重組取得關鍵進展,，同時發(fā)布了遲來的2023年全年及2024年中期業(yè)績。公告顯示,，2023年全年及2024年上半年,，碧桂園及其附屬公司分別實現(xiàn)總收入4010億元,、1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元,，虧損幅度大幅收窄,。銷售方面,，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司分別實現(xiàn)權益合同銷售金額1743億元和260億元,。

由于未能按時發(fā)布2023年度業(yè)績及寄發(fā)2023年度報告,，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補發(fā)了財報,，公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣,。根據(jù)港交所2024年6月發(fā)出的復牌指引，碧桂園需滿足復牌指引的三大要求并對導致其暫停買賣的事項作出補救,，全面遵守上市規(guī)則才能恢復證券買賣,。

隨著年報和半年報公開，碧桂園近兩年的經(jīng)營現(xiàn)狀逐漸清晰,。2024年上半年,，碧桂園集團錄得稅前虧損約108億元，相比2023年同期減少353億元,；歸屬于公司股東的虧損為128億元,，同比減少361億元左右。虧損收窄主要得益于2023年已充分計提存貨減值準備,，2024年上半年需計提的存貨減值大幅減少,。此外，碧桂園通過歸零預算控制非剛性費用支出,，銷管費用同比下降51%,，其中行政費用降低25%，銷售費用下降63%,。

碧桂園在公告中指出,，2023年對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值凈額約823.54億元，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元,。接近碧桂園的人士表示,，除非未來市場價格大幅下跌,，否則碧桂園已將大部分存貨減值出清,。預計2024年全年虧損會進一步收窄，但具體恢復盈利的時間還需結合外部市場環(huán)境,、銷售回款情況,、債務處置情況等綜合考慮。

債務方面,，截至2024年6月30日,，碧桂園集團借貸總額約為2502億元，其中流動負債約2035億元,，現(xiàn)金總額（含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金）約為448億元,。銀行及其他借款,、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為1539億元,、706億元,、194億元和63億元。

碧桂園高度重視債務風險化解,，積極與利益相關方溝通探討多種舉措,，致力于搭建長期可持續(xù)的健康資本結構。今年1月9日,，碧桂園公布了境外債務重組提案的關鍵條款,，旨在解決現(xiàn)有債券債務、銀團貸款債務以及由碧桂園借入或擔保的若干其他貸款融資下的境外債務,。如果重組提案得到落實,，碧桂園集團將實現(xiàn)大幅去杠桿化，目標是減少境外債務最多116億美元,，延長境外債務到期時間至最多11.5年,，并將加權平均借貸成本從每年約6%降至約2%。

短期內(nèi),，“保交房”是碧桂園的第一要務,。2023年全年，碧桂園集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司交付超60萬套房屋,，2024年累計交付房屋超38萬套,。近三年，碧桂園累計交付房屋約170萬套,。未來仍有約20萬套房屋的交付任務,，公司將按照極限收支、一樓一策的運營思路推進剩余房屋建設,。截至2024年6月末,，碧桂園開發(fā)項目遍及31個省份，項目數(shù)量達到3059個,，國內(nèi)未售權益總貨值約6041億元,。碧桂園將視市場環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營情況，在處理存量庫存的同時,，審慎重啟投資拿地相關工作,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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