2025，房?jī)r(jià)會(huì)見底嗎,？宏觀經(jīng)濟(jì)與租金回報(bào)率成關(guān)鍵

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2025-01-16 12:08:06 新浪

2025房?jī)r(jià)會(huì)見底嗎,！國內(nèi)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已持續(xù)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響顯而易見,。大家關(guān)心的問題是：房?jī)r(jià)今年會(huì)見底嗎,？今后國內(nèi)的房子是否值得投資？

2025,，房?jī)r(jià)會(huì)見底嗎,？

一年前，筆者曾撰文對(duì)這些問題進(jìn)行了解答,。這一年來,，各大城市的房?jī)r(jià)如預(yù)期般繼續(xù)走低。

2025,，房?jī)r(jià)會(huì)見底嗎,？宏觀經(jīng)濟(jì)與租金回報(bào)率成關(guān)鍵

現(xiàn)在，大眾更關(guān)注的是2025年的宏觀條件會(huì)有哪些變化,，這些變化是否會(huì)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì),。

2025，房?jī)r(jià)會(huì)見底嗎,？宏觀經(jīng)濟(jì)與租金回報(bào)率成關(guān)鍵

從宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來看,，對(duì)房?jī)r(jià)的支持因素包括： - 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期穩(wěn)定，有助于支撐房?jī)r(jià),。 - 城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),，更多人口向城市集中，尤其是特大城市和經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域的需求可能增加,。 - 政策支持,，如放寬購房條件,、降低貸款利率等，可能會(huì)刺激購房需求,。

同時(shí),，也有不少因素讓房?jī)r(jià)承壓： - 投資需求減弱，過去推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的投資需求已經(jīng)消失,。 - 人口老齡化趨勢(shì)導(dǎo)致年輕一代繼承房產(chǎn),，真實(shí)住房需求下降。 - 高債務(wù)水平,，地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債較重,，居民房貸負(fù)擔(dān)沉重，無力再加杠桿,。

從性價(jià)比角度來看,，買房并非最佳選擇。追求高品質(zhì)生活是每個(gè)人的夢(mèng)想,，但是否必須買房則因人而異,。國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是房貸及相關(guān)費(fèi)用不應(yīng)超過家庭收入的32%。上海的一些“丈母娘們”也逐漸調(diào)整了對(duì)女婿的要求,，不再強(qiáng)調(diào)必須有房,，而是關(guān)注是否有超額房貸。

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