公攤面積取消后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎多地政策引發(fā)討論

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2024-12-20 21:51:55 極目新聞

近日,，“取消公攤”成為熱門(mén)話題并登上微博熱搜,，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽(yáng)市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注,。

多地也在探索類(lèi)似的政策,。去年以來(lái)，合肥市,、湘潭市,、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地都提出了要探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)?！叭∠珨偂睂?shí)際上是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，總價(jià)不變，但這樣可以使公攤更加透明,，有利于購(gòu)房者,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，所謂的“取消公攤”是指在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)取消對(duì)公攤面積的附加計(jì)算,，并非指將小區(qū)的樓梯,、綠化、過(guò)道等公攤部位取消,。他認(rèn)為應(yīng)該把取消公攤作為2025年房地產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)重要工作,，這有助于保障購(gòu)房者權(quán)益、提升購(gòu)房信心，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,。

雖然公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上,，導(dǎo)致房屋單價(jià)上升，但這能讓購(gòu)房者更直觀地了解房?jī)r(jià),，使房屋買(mǎi)賣(mài)更加公開(kāi)透明,，所買(mǎi)即所得。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，未來(lái)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子,，實(shí)際居住面積就是100平方米，這符合“好房子”的理念,。

隨著“取消公攤”政策的推進(jìn),，稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用如何計(jì)算也成為網(wǎng)友們的關(guān)注點(diǎn),。目前房屋使用建筑面積計(jì)價(jià)已有相當(dāng)長(zhǎng)的歷史,，如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計(jì)算，那么稅費(fèi),、物業(yè)費(fèi)也應(yīng)按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算,。這可能會(huì)帶來(lái)一些新問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)邏輯上可能會(huì)上漲,，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成一定沖擊,，需要新的配套政策支持。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉也認(rèn)為,，如果未來(lái)房屋交易是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用都應(yīng)該以套內(nèi)面積征收,。除非購(gòu)房合同中另有規(guī)定,，房產(chǎn)證中既標(biāo)明了建筑面積也標(biāo)明了套內(nèi)面積，才可能有一些靈活選擇的空間,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，少數(shù)城市可能會(huì)率先試點(diǎn)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和征收費(fèi)用的方式，待政策和技術(shù)準(zhǔn)備充分后再進(jìn)行大規(guī)模推廣,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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