杭州限價取消后部分房價大漲高價樓盤入市引發(fā)關注

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2024-10-29 20:17:00 界面新聞

杭州取消限價后,，一些長期等待高價出售的樓盤終于迎來機會,。例如，中冶錦繡公館預計以每平方米8.5萬至9萬元的價格在11月開盤,。

中冶錦繡公館位于西湖區(qū)文教板塊,，靠近西湖景區(qū)和武林商圈，地理位置優(yōu)越,，距離地鐵10號線翠柏路站約300米,，2號線學院路站約1.4公里。該區(qū)域教育資源豐富,，附近有行知小學,、文一街小學和杭州第十三中學等優(yōu)質(zhì)學校。

2017年,，中冶以每平方米39571元的樓面價拿下這塊地,，溢價率高達70%，并自持16%,。當時,，杭州尚未實施限價政策，開發(fā)商競拍激烈,。該項目是杭州必須現(xiàn)房銷售的20個樓盤之一,，且樓面價最高。

小區(qū)分為東西兩區(qū),，東區(qū)商業(yè)部分包括4幢類住宅,，其中一幢為自持，底商已有業(yè)態(tài)經(jīng)營,。住宅部分由5幢15-17層的樓組成,，戶型主要為139平米、165平米和179平米,，共158套精裝修現(xiàn)房,。項目于2021年基本完工,，目前可隨時入住。

從2020年起,，該項目多次傳出開盤消息但未實現(xiàn),，因此被購房者稱為“鴿王”。今年上半年,，一份關于錦繡公館的調(diào)查問卷在購房群中流傳,，內(nèi)容涉及對住宅價格、交付二手房價格和停車位需求等問題,。

據(jù)知情人士透露,，開發(fā)商一直希望高于限價入市。根據(jù)《錢江晚報》,，限價政策放開后,，中冶錦繡公館預期單價約為8.5萬元/平米，高于此前的板塊限價5.86萬元/平米,，漲幅達到45%,。

周邊次新二手房如杭州公館的掛牌均價為7.59萬元/平米，成交均價為8.95萬元/平米,。相比之下,，中冶錦繡公館的一手二手價格倒掛現(xiàn)象已消失。限價取消后,，杭州購房邏輯發(fā)生變化,，錦繡公館的銷售情況有待市場檢驗。然而,，多位市場人士認為,，憑借地段和學區(qū)優(yōu)勢，即使房價上漲,，項目仍受杭州富裕人群青睞,。

杭州限價取消后，不少購房者前往項目售樓處打聽開盤信息,。此外,，其他核心區(qū)域的樓盤如杭州英藍中心和杭州綠城西子御園也備受關注。這些項目也將以高價入市,，未來市場走向?qū)⒏用鞔_,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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