杭州限價(jià)取消后部分房?jī)r(jià)大漲高價(jià)樓盤入市引發(fā)關(guān)注

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2024-10-29 20:17:00 界面新聞

杭州取消限價(jià)后，一些長(zhǎng)期等待高價(jià)出售的樓盤終于迎來(lái)機(jī)會(huì)。例如，中冶錦繡公館預(yù)計(jì)以每平方米8.5萬(wàn)至9萬(wàn)元的價(jià)格在11月開盤。

中冶錦繡公館位于西湖區(qū)文教板塊,，靠近西湖景區(qū)和武林商圈，地理位置優(yōu)越，距離地鐵10號(hào)線翠柏路站約300米,，2號(hào)線學(xué)院路站約1.4公里。該區(qū)域教育資源豐富,，附近有行知小學(xué)、文一街小學(xué)和杭州第十三中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校,。

2017年,，中冶以每平方米39571元的樓面價(jià)拿下這塊地，溢價(jià)率高達(dá)70%,，并自持16%,。當(dāng)時(shí)，杭州尚未實(shí)施限價(jià)政策,，開發(fā)商競(jìng)拍激烈。該項(xiàng)目是杭州必須現(xiàn)房銷售的20個(gè)樓盤之一,，且樓面價(jià)最高。

小區(qū)分為東西兩區(qū),，東區(qū)商業(yè)部分包括4幢類住宅,，其中一幢為自持,，底商已有業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng),。住宅部分由5幢15-17層的樓組成，戶型主要為139平米、165平米和179平米,，共158套精裝修現(xiàn)房,。項(xiàng)目于2021年基本完工，目前可隨時(shí)入住,。

從2020年起,，該項(xiàng)目多次傳出開盤消息但未實(shí)現(xiàn)，因此被購(gòu)房者稱為“鴿王”,。今年上半年,，一份關(guān)于錦繡公館的調(diào)查問(wèn)卷在購(gòu)房群中流傳，內(nèi)容涉及對(duì)住宅價(jià)格,、交付二手房?jī)r(jià)格和停車位需求等問(wèn)題,。

據(jù)知情人士透露，開發(fā)商一直希望高于限價(jià)入市,。根據(jù)《錢江晚報(bào)》,，限價(jià)政策放開后，中冶錦繡公館預(yù)期單價(jià)約為8.5萬(wàn)元/平米,，高于此前的板塊限價(jià)5.86萬(wàn)元/平米，漲幅達(dá)到45%,。

周邊次新二手房如杭州公館的掛牌均價(jià)為7.59萬(wàn)元/平米,，成交均價(jià)為8.95萬(wàn)元/平米。相比之下,，中冶錦繡公館的一手二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象已消失。限價(jià)取消后,，杭州購(gòu)房邏輯發(fā)生變化，錦繡公館的銷售情況有待市場(chǎng)檢驗(yàn),。然而,，多位市場(chǎng)人士認(rèn)為，憑借地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì),，即使房?jī)r(jià)上漲,，項(xiàng)目仍受杭州富裕人群青睞。

杭州限價(jià)取消后,，不少購(gòu)房者前往項(xiàng)目售樓處打聽開盤信息,。此外，其他核心區(qū)域的樓盤如杭州英藍(lán)中心和杭州綠城西子御園也備受關(guān)注,。這些項(xiàng)目也將以高價(jià)入市,，未來(lái)市場(chǎng)走向?qū)⒏用鞔_。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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