多地房貸利率突然上漲專家分析市場企穩(wěn)信號顯現

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2024-12-05 14:48:00 每日經濟新聞

新增貸款基本都在回調,，成交量很大,。很難想象,，在南京一個成交價最高超過8萬元/平方米的豪宅盤,，竟然賣成了流量盤,。

12月3日,，江蘇省房地產經濟學會常務理事,、南京樓市資深評論員陳誠提到,，杭州商貸利率從之前的2.9%上調到3.0%,，12月1日起又上調至3.1%,。

近期有消息稱，杭州,、南京,、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調首套和二套房商業(yè)貸款利率。據中指研究院不完全統計,，浙江,、江蘇多地以及廣州、佛山,、福州,、廈門、長沙,、武漢,、青島等城市均上調了首套和二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整,，很大程度上與輿論倒逼有關。目前這些城市的房貸市場已經企穩(wěn),，交易量有所擴大,。對于銀行而言，隨著市場的穩(wěn)定,，他們認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài),，設定一個合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調頭向上,。雖然二套房房貸利率稍高,，但在實際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本,。杭州某大型中介工作人員俞經理表示,，現在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子,，可以幫忙掛牌出售,，賣舊買新也算首套，利率是3.1%,。他認為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，當前部分城市房貸利率上調跟當地市場好轉有一定關系,，但房貸利率的波動調整或對市場預期的穩(wěn)定產生不利影響,。在促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”的目標下，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預期,。

李宇嘉指出,，此次房貸利率上調主要集中在廣州、南京,、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房價下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務艱巨,。社會輿論對銀行在房地產行業(yè)的高利潤有所質疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調整房貸利率。

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