多地房貸利率突然上漲專家分析市場企穩(wěn)信號顯現(xiàn)

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2024-12-05 14:48:00 每日經濟新聞

新增貸款基本都在回調，成交量很大,。很難想象,，在南京一個成交價最高超過8萬元/平方米的豪宅盤，竟然賣成了流量盤,。

12月3日,，江蘇省房地產經濟學會常務理事、南京樓市資深評論員陳誠提到,，杭州商貸利率從之前的2.9%上調到3.0%,，12月1日起又上調至3.1%。

近期有消息稱,，杭州,、南京、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調首套和二套房商業(yè)貸款利率,。據中指研究院不完全統(tǒng)計,，浙江、江蘇多地以及廣州,、佛山,、福州、廈門,、長沙,、武漢、青島等城市均上調了首套和二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整,，很大程度上與輿論倒逼有關,。目前這些城市的房貸市場已經企穩(wěn)，交易量有所擴大,。對于銀行而言,，隨著市場的穩(wěn)定，他們認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài),，設定一個合理下限,。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調頭向上。雖然二套房房貸利率稍高，但在實際成交過程中,，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本,。杭州某大型中介工作人員俞經理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%,，如果購房者名下有房子,，可以幫忙掛牌出售，賣舊買新也算首套,，利率是3.1%。他認為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，當前部分城市房貸利率上調跟當?shù)厥袌龊棉D有一定關系，但房貸利率的波動調整或對市場預期的穩(wěn)定產生不利影響,。在促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”的目標下,，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預期。

李宇嘉指出,，此次房貸利率上調主要集中在廣州,、南京、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房價下跌壓力大,，穩(wěn)樓市任務艱巨。社會輿論對銀行在房地產行業(yè)的高利潤有所質疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調整房貸利率,。

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