多地房貸利率突然上漲 專家分析 市場企穩(wěn)信號顯現(xiàn)(2)
陳誠分析認為,，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開始,，從而帶動二三線城市跟進。而從城市角度來看,，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊,、從豪宅開始，進而影響次級板塊,，影響普通住宅,。豪宅熱銷不僅對房價穩(wěn)定有極大作用，還對整個市場信心的提振有重要影響,。一些房價已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市,，跟進回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房價尚未調(diào)整到位的城市則不會輕易做出調(diào)整,。
李宇嘉認為,，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會采取這一措施,。他解釋說,，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴格,，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競爭。
未來房貸利率走勢判斷,，李宇嘉進一步分析認為,，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開市場操作利率）調(diào)整,、存款準備金率調(diào)整,。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化，房貸利率自然也會調(diào)整,。但不管如何,，要告別單純的內(nèi)卷式價格惡性競爭。從中長期來看,，無論是專項資金補貼還是上調(diào)房貸利率,，都是權(quán)宜之計，很難有持續(xù)性,。銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，主動摒棄規(guī)模信仰,，放棄買貸款,、買客戶的粗放思維，注重精細化管理,，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時，金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo),，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷,，破壞市場秩序。
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