新增貸款基本都在回調,，成交量很大,。很難想象，在南京一個成交價最高超過8萬元/平方米的豪宅盤,，竟然賣成了流量盤,。

12月3日，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事,、南京樓市資深評論員陳誠提到,，杭州商貸利率從之前的2.9%上調到3.0%，12月1日起又上調至3.1%,。

近期有消息稱,，杭州、南京,、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調首套和二套房商業(yè)貸款利率,。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，浙江,、江蘇多地以及廣州,、佛山、福州,、廈門,、長沙,、武漢,、青島等城市均上調了首套和二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整，很大程度上與輿論倒逼有關,。目前這些城市的房貸市場已經(jīng)企穩(wěn),，交易量有所擴大。對于銀行而言,，隨著市場的穩(wěn)定,，他們認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài)，設定一個合理下限,。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調頭向上,。雖然二套房房貸利率稍高，但在實際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本,。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示,，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子,，可以幫忙掛牌出售,，賣舊買新也算首套，利率是3.1%,。他認為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，當前部分城市房貸利率上調跟當?shù)厥袌龊棉D有一定關系,，但房貸利率的波動調整或對市場預期的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響,。在促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的目標下，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預期,。

李宇嘉指出,，此次房貸利率上調主要集中在廣州、南京,、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房價下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務艱巨,。社會輿論對銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤有所質疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調整房貸利率。

陳誠分析認為,，樓市復蘇一定是從一線城市開始,，從而帶動二三線城市跟進。而從城市角度來看,，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊,、從豪宅開始，進而影響次級板塊,，影響普通住宅,。豪宅熱銷不僅對房價穩(wěn)定有極大作用，還對整個市場信心的提振有重要影響,。一些房價已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市,，跟進回調房貸利率的可能性較大，而一些房價尚未調整到位的城市則不會輕易做出調整,。

李宇嘉認為,，房貸利率上調在全國范圍內可能會成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會采取這一措施,。他解釋說,，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴格,，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競爭。

未來房貸利率走勢判斷,，李宇嘉進一步分析認為,，影響銀行房貸利率下限調整的因素包括存款利率調整、政策利率（LPR和公開市場操作利率）調整,、存款準備金率調整,。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化，房貸利率自然也會調整,。但不管如何,，要告別單純的內卷式價格惡性競爭。從中長期來看,，無論是專項資金補貼還是上調房貸利率,，都是權宜之計，很難有持續(xù)性,。銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質客戶黏性角度出發(fā)，主動摒棄規(guī)模信仰,，放棄買貸款,、買客戶的粗放思維，注重精細化管理,，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時，金融管理部門也應做好引導,，避免資產(chǎn)投放領域持續(xù)內卷,，破壞市場秩序。