新增貸款基本都在回調(diào),，成交量很大。很難想象,，在南京一個(gè)成交價(jià)最高超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán),，竟然賣(mài)成了流量盤(pán)。

12月3日,，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事,、南京樓市資深評(píng)論員陳誠(chéng)提到，杭州商貸利率從之前的2.9%上調(diào)到3.0%,，12月1日起又上調(diào)至3.1%,。

近期有消息稱(chēng)，杭州、南京,、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調(diào)首套和二套房商業(yè)貸款利率,。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，浙江,、江蘇多地以及廣州,、佛山、福州,、廈門(mén),、長(zhǎng)沙、武漢,、青島等城市均上調(diào)了首套和二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整,，很大程度上與輿論倒逼有關(guān)。目前這些城市的房貸市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn),，交易量有所擴(kuò)大,。對(duì)于銀行而言，隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定,，他們認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài),，設(shè)定一個(gè)合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開(kāi)始調(diào)頭向上,。雖然二套房房貸利率稍高，但在實(shí)際成交過(guò)程中,，一線中介人員會(huì)主動(dòng)想辦法幫購(gòu)房者降低購(gòu)房成本,。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%,，如果購(gòu)房者名下有房子,，可以幫忙掛牌出售，賣(mài)舊買(mǎi)新也算首套,，利率是3.1%,。他認(rèn)為今后房貸利率可能不會(huì)再下降到之前水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好轉(zhuǎn)有一定關(guān)系,，但房貸利率的波動(dòng)調(diào)整或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下,，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期,。

李宇嘉指出，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京,、杭州等地區(qū),。這些城市之前面臨房?jī)r(jià)下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨,。社會(huì)輿論對(duì)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)有所質(zhì)疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調(diào)整房貸利率。

陳誠(chéng)分析認(rèn)為,，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開(kāi)始,，從而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn)。而從城市角度來(lái)看,，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊,、從豪宅開(kāi)始，進(jìn)而影響次級(jí)板塊,，影響普通住宅,。豪宅熱銷(xiāo)不僅對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有極大作用，還對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心的提振有重要影響,。一些房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市,，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的城市則不會(huì)輕易做出調(diào)整,。

李宇嘉認(rèn)為,，房貸利率上調(diào)在全國(guó)范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會(huì)采取這一措施,。他解釋說(shuō),，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國(guó)有銀行,，利潤(rùn)考核非常嚴(yán)格,，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng),。

未來(lái)房貸利率走勢(shì)判斷,，李宇嘉進(jìn)一步分析認(rèn)為，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素包括存款利率調(diào)整,、政策利率（LPR和公開(kāi)市場(chǎng)操作利率）調(diào)整,、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化,，房貸利率自然也會(huì)調(diào)整,。但不管如何，要告別單純的內(nèi)卷式價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng),。從中長(zhǎng)期來(lái)看,，無(wú)論是專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)貼還是上調(diào)房貸利率,，都是權(quán)宜之計(jì)，很難有持續(xù)性,。銀行最終還是要從經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質(zhì)客戶(hù)黏性角度出發(fā)，主動(dòng)摒棄規(guī)模信仰,，放棄買(mǎi)貸款,、買(mǎi)客戶(hù)的粗放思維，注重精細(xì)化管理,，注重商業(yè)可持續(xù)性,。同時(shí)，金融管理部門(mén)也應(yīng)做好引導(dǎo),，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷,，破壞市場(chǎng)秩序。