別急了賣房,，2025年的房?jī)r(jià),，要變了,？黃老預(yù)測(cè)引熱議

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2024-11-24 19:49:59 網(wǎng)易

最近,，關(guān)于房?jī)r(jià)的討論再次升溫,。原重慶市市長(zhǎng)黃老預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)將迎來大拐點(diǎn),，這一觀點(diǎn)引起了廣泛關(guān)注,。人們紛紛猜測(cè),，房?jī)r(jià)是否真的會(huì)在不久的將來出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折,。

回顧近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，整體上看似平穩(wěn),，但交易量卻在悄然變化,。從2020年的18億平米，到2021年的15億多平米,，再到去年的14億平米,，今年預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下滑至13億甚至更低。黃老指出,，明年交易量可能會(huì)穩(wěn)定在12億平米左右,。盡管交易量下滑，但房?jī)r(jià)并未大幅下跌,。

房?jī)r(jià)堅(jiān)挺背后有多方因素,。房產(chǎn)商,、地方政府、銀行和已購(gòu)房的老百姓都不希望房?jī)r(jià)下跌,。房產(chǎn)商擔(dān)心跌價(jià)影響資金鏈,，地方政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌影響土地財(cái)政，銀行不愿看到抵押物貶值,，老百姓害怕自己辛苦買來的房子貶值,。這種多方博弈下，即便交易量下滑,，價(jià)格也難以大幅下跌,。

然而，僵局并非不可打破,。黃老提到法拍房是關(guān)鍵因素,。隨著大量交易停頓，房產(chǎn)商資金鏈斷裂,，法拍房數(shù)量激增,。從2020年的20萬套，到2021年的50萬套,，再到2022年的超過150萬套,，今年可能突破400萬套。這些法拍房占據(jù)了市場(chǎng)交易量的30%,，成為影響房?jī)r(jià)的重要因素,。一旦法拍房數(shù)量超過一定比例，拍賣價(jià)格將成為區(qū)域房?jī)r(jià)的標(biāo)桿,，從而引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅下跌,。

黃老認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌并非沒有底線,。一旦房?jī)r(jià)下跌超過30%,，將觸及老百姓的資產(chǎn)安全線，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定,。同時(shí),，銀行也將面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此,，政府需要采取措施，如增加保障房供應(yīng),，來平穩(wěn)過渡這一風(fēng)險(xiǎn),。但保障房能否真正惠及需要的人群，仍是一個(gè)未知數(shù),。

面對(duì)房?jī)r(jià)的困境,，黃老提出自己的見解,。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲,，也不能大幅下跌,。最好的方式是讓市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，讓泡沫自然破裂,。雖然這可能會(huì)帶來短期陣痛,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

黃老的預(yù)測(cè)引發(fā)了廣泛關(guān)注,，房?jī)r(jià)的未來走向再次成為熱議話題,。人們對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)如黃老所言，在2025年迎來大拐點(diǎn)持不同看法,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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