別急了賣房,，2025年的房價，要變了,？黃老預測引熱議

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2024-11-24 19:49:59 網(wǎng)易

最近,，關(guān)于房價的討論再次升溫,。原重慶市市長黃老預測2025年房價將迎來大拐點,，這一觀點引起了廣泛關(guān)注,。人們紛紛猜測，房價是否真的會在不久的將來出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折,。

回顧近幾年的房價走勢,，整體上看似平穩(wěn),，但交易量卻在悄然變化,。從2020年的18億平米,，到2021年的15億多平米，再到去年的14億平米，今年預計將進一步下滑至13億甚至更低,。黃老指出,，明年交易量可能會穩(wěn)定在12億平米左右。盡管交易量下滑,，但房價并未大幅下跌。

房價堅挺背后有多方因素,。房產(chǎn)商,、地方政府、銀行和已購房的老百姓都不希望房價下跌,。房產(chǎn)商擔心跌價影響資金鏈,，地方政府擔憂房價下跌影響土地財政，銀行不愿看到抵押物貶值，老百姓害怕自己辛苦買來的房子貶值,。這種多方博弈下,，即便交易量下滑，價格也難以大幅下跌,。

然而,，僵局并非不可打破。黃老提到法拍房是關(guān)鍵因素,。隨著大量交易停頓,，房產(chǎn)商資金鏈斷裂，法拍房數(shù)量激增,。從2020年的20萬套,，到2021年的50萬套，再到2022年的超過150萬套,，今年可能突破400萬套,。這些法拍房占據(jù)了市場交易量的30%，成為影響房價的重要因素,。一旦法拍房數(shù)量超過一定比例,，拍賣價格將成為區(qū)域房價的標桿，從而引發(fā)房價的大幅下跌,。

黃老認為,，房價下跌并非沒有底線。一旦房價下跌超過30%,，將觸及老百姓的資產(chǎn)安全線,，引發(fā)社會不穩(wěn)定。同時,，銀行也將面臨巨大的壞賬風險,。因此，政府需要采取措施,，如增加保障房供應,，來平穩(wěn)過渡這一風險。但保障房能否真正惠及需要的人群,，仍是一個未知數(shù),。

面對房價的困境，黃老提出自己的見解,。他認為,，房價不能繼續(xù)上漲，也不能大幅下跌,。最好的方式是讓市場自我調(diào)節(jié),，讓泡沫自然破裂,。雖然這可能會帶來短期陣痛，但長遠來看有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。

黃老的預測引發(fā)了廣泛關(guān)注,，房價的未來走向再次成為熱議話題。人們對房價是否會如黃老所言,，在2025年迎來大拐點持不同看法,。

(責任編輯：張蕾)

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