王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn)！央行降息存量房，2025年,，房價(jià)要變天！

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2024-09-29 15:48:27 丘山地產(chǎn)觀

王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn),！央行降息存量房，2025年,，房價(jià)要變天,！

央行最近宣布了針對存量房的降息政策，這一消息引起了房產(chǎn)中介的積極響應(yīng)，他們預(yù)期房價(jià)可能隨之上揚(yáng),，前提是銷售量能夠得到有效提升,。本次降息的根本目的，是為了解決市場上龐大的存量房問題,，這些房屋存量巨大,，據(jù)保守估計(jì)，其總量足以為30億人提供住所,。若這些房源不能得到有效消化,，新樓盤的銷售將繼續(xù)受阻，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)走低,。

此次降息舉措包含兩個(gè)核心點(diǎn)：首先是將二套房的首付比例從25%降至15%,，與首套房首付比例持平，均為15%,。其次是存量房貸利率的下調(diào),，在此前調(diào)整的基礎(chǔ)上，多數(shù)房貸利率已降至大約3.95%,，而新政策帶來了額外0.5個(gè)百分點(diǎn)的降幅,。

雖然房貸利率的下調(diào)直接減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，每月還款額減少,，長期來看節(jié)省顯著,，有可能促使消費(fèi)者釋放更多的可支配收入用于其他消費(fèi)，有利于刺激市場活力,，但是否足以推動房價(jià)上漲仍是個(gè)未知數(shù),。萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林早前的預(yù)測指出，任何國家的房地產(chǎn)市場繁榮期通常不超過50年,，常態(tài)下20年左右便趨于飽和,，結(jié)合當(dāng)前的人口出生率趨勢，可以對2025年的房價(jià)走勢有一個(gè)大致預(yù)判,。

值得注意的是,，目前唱高房價(jià)的聲音缺乏堅(jiān)實(shí)的人口增長基礎(chǔ)，顯得不夠理性,，更像是為了制造熱點(diǎn)的宣傳手法,。同時(shí)，斷供現(xiàn)象日益嚴(yán)重,，受影響的不僅僅是炒房者，更多的是剛需購房者,。他們在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下勉強(qiáng)購房,，一旦遭遇收入不穩(wěn)定，便難以維系長達(dá)30年的貸款償還，最終選擇斷供,。購房決策的草率,，往往忽視了長期穩(wěn)定的收入來源對于承擔(dān)長期房貸的重要性。

展望未來,，隨著更多二手房源可能因政策調(diào)整而涌入市場,，供應(yīng)增加可能導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步承壓。賣方可能視此為利用政策利好的出售時(shí)機(jī),，而買方則期待降息帶來更低的購房成本,。這種供需雙方立場的差異，使得房價(jià)走向更加復(fù)雜多變,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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