央行表態(tài),，房價已經(jīng)觸底

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2024-08-12 13:34:57 蔣昊說經(jīng)濟

最近樓市表面上風(fēng)平浪靜，但背后卻暗流涌動，每一個暗流,，都會影響到大家的買房決策,，所以，我一個一個幫大家來避坑：

01,，央行明確表態(tài),，當(dāng)前房價已經(jīng)見底！

為什么說當(dāng)前房價已經(jīng)見底了呢,？觀察兩個數(shù)據(jù)：租金和租售比,；

一般來說，租售比達到一個合理水平的時候,，也意味著本輪房價回調(diào)基本結(jié)束了,，暗示大家，本輪房價泡沫已經(jīng)去得差不多了,，剛需買房,，差不多可以入手了！

好,，那當(dāng)前的租售比達到多少了呢,？

每座城市，租售比是不同的,，目前很多二三線城市,，租售比已經(jīng)超過3%了，一套100萬的房子,，年租金收益是3萬,，那租售比就是3%；

當(dāng)前部分一線城市和強二線城市的公寓,，租售比明顯超過了3%,，有的甚至可以達到5%-8%；

以長沙為例,，市中心一套65平米,，可以看江景的復(fù)式公寓,，市場價現(xiàn)在跌到50萬左右,，月租金可以達到3000元,，租售比可以達到7.2%；

以深圳為例,，羅湖區(qū)一套老破小二手房,，面積78平米，小三房,，位于國貿(mào)地鐵站旁,，現(xiàn)在市場價跌到220萬,，但是月租金可以達到8500元，租售比可以達到4.6%,；

再疊加銀行存款利率下調(diào),，5年期存款利率已經(jīng)低于2%，很多銀行只有1.8%,；而核心城市的房子,，租售比卻輕而易舉超過了3%，有的高達5%-7%,，這個時候,，市場開始出現(xiàn)一些反轉(zhuǎn)。

就是原來喜歡存錢的那批人,，現(xiàn)在開始慢慢轉(zhuǎn)變思路,，買房似乎成了必選項了！

主要是房貸利率也在下調(diào),，而且很多城市已經(jīng)跌破3%,，而租售比高于3%，相當(dāng)于買房進入到了零成本時代,。

之前,，很多樓市空軍說房價會跌成白菜價，現(xiàn)在來看,，根本不可能,，因為當(dāng)房價跌到一個程度，租售比明顯高于銀行存款利率,，且房貸利率也低于租售比,，這個時候，很多人是會考慮買房的,，因為把錢存在銀行里面，明顯就吃虧了,！

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