房?jī)r(jià)快“觸底”了嗎,？剛需入場(chǎng)與土地供應(yīng)現(xiàn)端倪

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2024-04-21 13:30:52 網(wǎng)易

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯在于土地供應(yīng)，正如俗語(yǔ)所說(shuō)：“面粉漲了,，面包才能漲,。”以杭州為例,，近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)揭示了當(dāng)前二手房市場(chǎng)的活躍與微妙變化,。阿飛是一位在杭州拱墅區(qū)香積寺路鏈家門(mén)店工作的房產(chǎn)中介。此地位于繁華的大關(guān)板塊,，以老房居多,、總價(jià)適中而備受剛需購(gòu)房者青睞，成為中介們激烈競(jìng)爭(zhēng)的“戰(zhàn)場(chǎng)”,。近期,，馬路對(duì)面新開(kāi)設(shè)的另一家鏈家門(mén)店,，使得原本店面的電瓶車數(shù)量減少，店內(nèi)顯得零散,，仿佛瀕臨倒閉,。然而，繞至后門(mén),，卻是一片繁忙景象：身著西裝的中介們正在撥打電話,，他們的開(kāi)場(chǎng)白如出一轍：“今天來(lái)看房嗎？”透過(guò)后門(mén)的玻璃窗,，還可以瞥見(jiàn)夜晚的談判桌上，買賣雙方劍拔弩張,。賣家面對(duì)壓價(jià),，常常面色陰沉，言辭決絕：“這個(gè)價(jià)格沒(méi)有談的必要,?！?/p>

3月14日，杭州發(fā)布了樓市新政,，全面取消二手房限制并縮短增值稅免征年限,。據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，此后一個(gè)月內(nèi),，杭州市區(qū)二手房交易量激增至9000余套,，新增客源和帶看量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。新政催生了二手房市場(chǎng)的驟然升溫,，使一度因業(yè)績(jī)壓力而焦慮的阿飛,，近日忙于帶客戶看房，甚至臨時(shí)爽約了朋友小巴,。

阿飛的經(jīng)歷印證了市場(chǎng)中“掛牌量和帶看量激增”的現(xiàn)象,。他指出，房源增多,、看房者增加,，部分急于出售的賣家提供了更多撿漏機(jī)會(huì)。當(dāng)前成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià)約2000元/平方米,。對(duì)比2021年高位,，該區(qū)域房?jī)r(jià)保守估計(jì)已下跌20%至25%。

在香積寺路東北方向的新天地附近,，二手商業(yè)住宅甚至出現(xiàn)了排隊(duì)看房的場(chǎng)景,。非loft房型的掛牌價(jià)格已降至1.9萬(wàn)元/平方米以下，形成價(jià)格洼地,。而對(duì)于大戶型的成交情況,，中介僅以“暫不知曉”回應(yīng),。文三、采荷地區(qū)的學(xué)區(qū)房雖成交量顯著增長(zhǎng),，但房?jī)r(jià)卻下降了5%至10%,。

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