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房價快“觸底”了嗎,？ 剛需入場與土地供應現(xiàn)端倪

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2024-04-21 13:30:52  網易

中國房地產市場的底層邏輯在于土地供應,，正如俗語所說：“面粉漲了,，面包才能漲?！币院贾轂槔诘氖袌鰟討B(tài)揭示了當前二手房市場的活躍與微妙變化,。阿飛是一位在杭州拱墅區(qū)香積寺路鏈家門店工作的房產中介,。此地位于繁華的大關板塊，以老房居多,、總價適中而備受剛需購房者青睞,，成為中介們激烈競爭的“戰(zhàn)場”。近期,，馬路對面新開設的另一家鏈家門店,，使得原本店面的電瓶車數量減少，店內顯得零散,，仿佛瀕臨倒閉,。然而，繞至后門,，卻是一片繁忙景象：身著西裝的中介們正在撥打電話,，他們的開場白如出一轍：“今天來看房嗎,？”透過后門的玻璃窗，還可以瞥見夜晚的談判桌上,，買賣雙方劍拔弩張,。賣家面對壓價，常常面色陰沉,，言辭決絕：“這個價格沒有談的必要,。”

3月14日,，杭州發(fā)布了樓市新政,，全面取消二手房限制并縮短增值稅免征年限。據杭州貝殼研究院數據,，此后一個月內,，杭州市區(qū)二手房交易量激增至9000余套，新增客源和帶看量同比增長超過50%,。新政催生了二手房市場的驟然升溫,，使一度因業(yè)績壓力而焦慮的阿飛，近日忙于帶客戶看房,，甚至臨時爽約了朋友小巴,。

阿飛的經歷印證了市場中“掛牌量和帶看量激增”的現(xiàn)象。他指出,，房源增多,、看房者增加，部分急于出售的賣家提供了更多撿漏機會,。當前成交價普遍低于掛牌價約2000元/平方米,。對比2021年高位，該區(qū)域房價保守估計已下跌20%至25%,。

在香積寺路東北方向的新天地附近,，二手商業(yè)住宅甚至出現(xiàn)了排隊看房的場景。非loft房型的掛牌價格已降至1.9萬元/平方米以下,，形成價格洼地,。而對于大戶型的成交情況，中介僅以“暫不知曉”回應,。文三,、采荷地區(qū)的學區(qū)房雖成交量顯著增長，但房價卻下降了5%至10%,。

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