房價快“觸底”了嗎？剛需入場與土地供應現(xiàn)端倪(3)

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2024-04-21 13:30:52 網(wǎng)易

觀察“拐點”的有效視角之一是二手房市場。在杭州,、深圳等人口密集,、土地資源緊張的大城市，二手房市場主導房價體系,。供需失衡迫使購房者轉向二手房市場,，市場價格隨供求關系水漲船高。如今,，二手房市場成為激活房地產(chǎn)市場的關鍵通道,，唯有二手房交易活躍，提振市場購房資金,，方能帶動新房認購市場回暖,。當新房與二手房市場共同呈現(xiàn)生機勃勃、信心十足的態(tài)勢,，房價下跌趨勢才有望得到遏制,。

從樓市復蘇規(guī)律來看，通常始于一線城市,，再逐步向外圍城市傳導,。數(shù)據(jù)顯示，上海3月住宅成交量達到1.85萬套,。在房地產(chǎn)界,，1.5萬套被視為二手房交易的榮枯線，越過此線意味著市場呈上行態(tài)勢,；而2.1萬套則被界定為陽春線,，用于判斷市場是否火爆。這意味著經(jīng)歷年初的低迷期后,，上海樓市呈現(xiàn)出火爆跡象,。在上述成交量中，外環(huán)及300萬元以下的房子占比相較于2023年平均水平上升約3%,，深圳也呈現(xiàn)出類似趨勢：3月成交的戶型中,，63%為90平方米以下的小戶型。

結合一線城市與杭州的市場情況,，可以得出一些初步結論：在購房者信心尚未完全恢復的背景下,，學區(qū)房和核心地段的房產(chǎn)依然受到追捧，而“老破小”及遠郊房產(chǎn)的泡沫消退速度較快,。更為重要的是,，剛需群體似乎開始增多,。通常情況下,，判斷房價是否觸底,，關鍵在于剛需是否真正入市。

然而,，社融數(shù)據(jù)卻對此提出質疑,。3月居民中長期貸款新增規(guī)模為4516億元，同比減少1800億元,，回落至2017年至2019年平均水平（4293億元）。這一數(shù)字的下降,，意味著背負房貸的人數(shù)在減少,。中國人民銀行最新發(fā)布的《2023年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示,，20.2%的居民預期房價下降，為五年來最低值,，僅有14.3%的居民選擇購房。剛需群體態(tài)度搖擺不定,，且易受政策影響,，其是否真正入市，還需通過未來幾個月的市場表現(xiàn)來驗證,。

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