房價快“觸底”了嗎,？剛需入場與土地供應(yīng)現(xiàn)端倪(4)

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2024-04-21 13:30:52 網(wǎng)易

另一個洞察“拐點”的角度是審視土地供應(yīng),。如高盛所言,，中國房地產(chǎn)問題根植于特殊的土地供給機(jī)制，面粉的價格決定了面包的價格,。無論是杭州還是深圳，當(dāng)前樓市面臨的癥結(jié)在于產(chǎn)能過剩,，一方面新房供應(yīng)量過大,，另一方面需求銳減。

易居CEO丁祖昱強(qiáng)調(diào),，土地供應(yīng)是房地產(chǎn)市場的底層邏輯,。走出調(diào)整期的關(guān)鍵在于樓市供求關(guān)系的恢復(fù)狀況,。解決之道要么刺激需求，要么限制供給,。

近期,，全國重點28個城市相繼公布了供地計劃，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的“收縮”態(tài)勢,。其中,，有22座城市住宅用地供應(yīng)同比下降，占比接近八成,，降幅超過30%的城市共計10個,，主要為沿海發(fā)達(dá)城市。整體來看,，商品住宅用地供應(yīng)面積減少了18%,。收縮最為明顯的東莞，其商品住宅用地供應(yīng)面積同比下滑67.3%,，蘇州下降63.5%,，廈門下降53.8%，連上海也同比下降12.9%,。舟山的降幅最大,，高達(dá)78%。杭州和西安尚未公開相關(guān)數(shù)據(jù),，但從已知的住宅用地供應(yīng)面積同比下降44.3%推測,，杭州商品住宅供應(yīng)減少幅度可能在30%至40%之間。

在土地供應(yīng)總量收縮的同時,，各城市開始出讓核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊,。數(shù)據(jù)表明，蘇州,、廈門等地的優(yōu)質(zhì)板塊出現(xiàn)了較高的溢價率,，一線城市甚至刷新了“地王”紀(jì)錄。近期,，上海豪宅供應(yīng)放量,，這既是對高端市場的考驗——地段和配置越優(yōu)的產(chǎn)品越受歡迎，也顯示出改善型需求在一線和強(qiáng)二線城市對房價具有較強(qiáng)的支撐作用,。

長遠(yuǎn)來看,，若成交量長期大于供應(yīng)量，庫存將逐漸消化,，一般當(dāng)去化周期低于12個月時,，房價將面臨上漲壓力。隨著居民負(fù)債率調(diào)整到位,，改善型需求爆發(fā),，一二線城市的新房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)“房荒”,。

總而言之，縮減土地供應(yīng)堪稱一記重拳,，盡管此舉可能導(dǎo)致地方政府面臨土地財政收入減少所帶來的系列危機(jī),。然而，從當(dāng)前形勢來看,，一線城市及重點城市的核心地段已基本觸及階段性底部,，而非核心城市和地段的市場前景則充滿挑戰(zhàn)。關(guān)于“房價還要跌多久”的問題,，因其涉及供需,、老齡化、少子化等多種復(fù)雜因素,，難以用短期或周期性視角給出確切答案,。盡管如此，通過對多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和學(xué)者

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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