房價快“觸底”了嗎,？剛需入場與土地供應現(xiàn)端倪(4)

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2024-04-21 13:30:52 網易

另一個洞察“拐點”的角度是審視土地供應,。如高盛所言,，中國房地產問題根植于特殊的土地供給機制,，面粉的價格決定了面包的價格。無論是杭州還是深圳,，當前樓市面臨的癥結在于產能過剩,，一方面新房供應量過大，另一方面需求銳減,。

易居CEO丁祖昱強調,，土地供應是房地產市場的底層邏輯,。走出調整期的關鍵在于樓市供求關系的恢復狀況,。解決之道要么刺激需求，要么限制供給,。

近期,，全國重點28個城市相繼公布了供地計劃，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的“收縮”態(tài)勢,。其中,，有22座城市住宅用地供應同比下降，占比接近八成,，降幅超過30%的城市共計10個,，主要為沿海發(fā)達城市。整體來看,，商品住宅用地供應面積減少了18%,。收縮最為明顯的東莞，其商品住宅用地供應面積同比下滑67.3%,，蘇州下降63.5%,，廈門下降53.8%，連上海也同比下降12.9%,。舟山的降幅最大，高達78%,。杭州和西安尚未公開相關數(shù)據(jù),，但從已知的住宅用地供應面積同比下降44.3%推測，杭州商品住宅供應減少幅度可能在30%至40%之間,。

在土地供應總量收縮的同時,，各城市開始出讓核心地段的優(yōu)質地塊。數(shù)據(jù)表明,，蘇州,、廈門等地的優(yōu)質板塊出現(xiàn)了較高的溢價率,，一線城市甚至刷新了“地王”紀錄,。近期，上海豪宅供應放量,，這既是對高端市場的考驗——地段和配置越優(yōu)的產品越受歡迎,，也顯示出改善型需求在一線和強二線城市對房價具有較強的支撐作用,。

長遠來看,，若成交量長期大于供應量，庫存將逐漸消化,，一般當去化周期低于12個月時，房價將面臨上漲壓力,。隨著居民負債率調整到位,，改善型需求爆發(fā)，一二線城市的新房市場或將出現(xiàn)“房荒”,。

總而言之,，縮減土地供應堪稱一記重拳，盡管此舉可能導致地方政府面臨土地財政收入減少所帶來的系列危機,。然而，從當前形勢來看,，一線城市及重點城市的核心地段已基本觸及階段性底部,，而非核心城市和地段的市場前景則充滿挑戰(zhàn)。關于“房價還要跌多久”的問題,，因其涉及供需,、老齡化、少子化等多種復雜因素,，難以用短期或周期性視角給出確切答案,。盡管如此，通過對多位經濟學家和學者

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(責任編輯：張蕾)

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