關(guān)鍵時(shí)刻!融創(chuàng)中國(guó)再迎清盤呈請(qǐng)?zhí)魬?zhàn) 債務(wù)重組博弈中(2)

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2025-01-18 10:34:49 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

清盤風(fēng)波尚未平息，融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)二次重組正在緊張進(jìn)行中,。有消息稱,，融創(chuàng)中國(guó)可能無法按時(shí)兌付2025年9月到期的美元債，公司正在研究替代方案,。2022年5月12日,，融創(chuàng)中國(guó)宣布無法按期支付四筆美元債的利息，正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約,。隨后,，公司通過股東借款、股權(quán)融資和出售資產(chǎn)等方式進(jìn)行自救,。

2023年11月20日,，融創(chuàng)中國(guó)完成境外債務(wù)的首次重組，涉及約90.48億美元的優(yōu)先票據(jù)及其他境外工具或債務(wù)。重組方案削減了其境外公開市場(chǎng)債務(wù)45%左右的規(guī)模,，提供了2-3年的前期償債緩沖期,。與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)境內(nèi)債務(wù)的二次重組也進(jìn)入了最后階段,。

融創(chuàng)中國(guó)的境內(nèi)債務(wù)第一輪化債方案于2022年年底通過,，共涉及10筆存續(xù)的公司債券及供應(yīng)鏈ABS，加權(quán)平均展期期限3.51年,。2024年6月,，融創(chuàng)中國(guó)將本應(yīng)在6月和9月兌付的境內(nèi)債本息兌付時(shí)間延后到年底。11月,，公司正式啟動(dòng)境內(nèi)債務(wù)的二次重組,，以期削減債務(wù)規(guī)模、延長(zhǎng)展期期限,。根據(jù)方案,，融創(chuàng)中國(guó)總額約為154億元的境內(nèi)債務(wù)通過現(xiàn)金要約收購、債轉(zhuǎn)股,、以資抵債,、留債展期四種方式，降債比例超過50%,。

不過,，債權(quán)人能否接受二次重組方案仍存在較大不確定性。重組方案公布后,，部分債券持有人會(huì)議已通過重組表決,，但仍有部分債券暫未形成有效決議。

據(jù)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹,，近幾年已有60多家上市房企發(fā)生債務(wù)違約,。從化債方式來看，行業(yè)已經(jīng)歷了債務(wù)展期,、債務(wù)重組,、逆向混改、破產(chǎn)重整等一系列探索,。盡管債務(wù)展期曾是多數(shù)房企的首選,，但這并沒有從根本上實(shí)現(xiàn)債務(wù)削減。選擇債務(wù)展期的房企主要依靠銷售回款及資產(chǎn)處置作為還債來源,，但2024年房地產(chǎn)銷售規(guī)模繼續(xù)下滑,，使得房企難以履行此前的重組方案。

自出險(xiǎn)之后,，融創(chuàng)中國(guó)已采取多項(xiàng)舉措自救,，工作重心轉(zhuǎn)向化債和全力保交付、保基本運(yùn)營(yíng),。2024年,，公司完成17.01萬套房屋交付。此外,，融創(chuàng)中國(guó)還通過配售現(xiàn)有股份并認(rèn)購新股份的方式融資12億港元用于化債,，并追討萬達(dá)商管的投資回購款。過去一年,，公司持續(xù)加快資產(chǎn)處置力度,，先后出售多個(gè)項(xiàng)目,。截至2024年6月底,，融創(chuàng)中國(guó)總資產(chǎn)為9600億元，總土地儲(chǔ)備約1.45億平方米,，其中未售儲(chǔ)備1億平方米,，多數(shù)位于核心一二線城市。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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