1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；同比方面,，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

在70個(gè)城市中,，南京,、成都和三亞新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度最大；二手房方面,，上海繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，2024年四季度房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善,，預(yù)計(jì)2025年將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢(shì)頭,。全年房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明各項(xiàng)政策是有效的,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，今年一季度房?jī)r(jià)將迎來(lái)季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè),、年后返城和春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐,。他強(qiáng)調(diào),，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定需要增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活,、去庫(kù)存和城中村改造,，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，二線城市環(huán)比持平,，三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。同比來(lái)看,，一線城市同比下降3.8%，二線城市同比下降5.4%，三線城市同比下降6.2%,。李宇嘉認(rèn)為,，新房項(xiàng)目的表現(xiàn)得益于建筑設(shè)計(jì)新規(guī)的支持、政策傾斜以及前期二手房交易活躍帶動(dòng)的置換需求,。12月份熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱,，也對(duì)新房購(gòu)置信心提供了支撐。

具體來(lái)看,，12月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市有23個(gè),，比上月增加6個(gè)。其中,，南京,、成都,、三亞,、上海和寧波的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均大于或等于0.5%。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，南京和寧波市場(chǎng)的表現(xiàn)源于調(diào)整充分和年輕人導(dǎo)入速度快,，而成都則受益于寬松的落戶政策和年輕人口多。三亞因獨(dú)特的城市優(yōu)勢(shì)和購(gòu)房政策寬松,，成為近期脫穎而出的城市,。上海作為本輪樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市，發(fā)揮了示范作用,。

與新房市場(chǎng)明顯回暖不同,，12月份各線城市二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出分化走勢(shì)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，二線城市環(huán)比下降0.3%,，三線城市環(huán)比下降0.4%。同比來(lái)看,，一線城市同比下降6.7%,，二線城市同比下降7.9%，三線城市同比下降8.4%,。李宇嘉指出,，盡管新房?jī)r(jià)格開始反彈，但二手住房?jī)r(jià)格整體仍在下跌,，主要?dú)w因于業(yè)主議價(jià)空間收窄及待售賣家情緒好轉(zhuǎn),，導(dǎo)致買家觀望。12月份,，70個(gè)大中城市中,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有9個(gè)，分別為上海、北京,、廈門,、贛州、成都,、武漢,、海口,、深圳和天津,。從全年來(lái)看，太原和三亞是2024年全年二手房房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市,。

展望后市,，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，目前止跌回穩(wěn)更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面,，但成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ),。只要今年春節(jié)后二手房成交量保持在榮枯線之上，市場(chǎng)熱度就能維持,。從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看,，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的市場(chǎng)小陽(yáng)春值得期待，如果政策適當(dāng)助力,，確定性會(huì)更強(qiáng),。