1月17日,，國家統(tǒng)計局公布了2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；同比方面,，一二三線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

在70個城市中,，南京,、成都和三亞新房價格指數(shù)環(huán)比上漲幅度最大；二手房方面,，上海繼續(xù)領(lǐng)漲全國,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，2024年四季度房價指數(shù)環(huán)比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善,，預(yù)計2025年將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢頭,。全年房價指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，說明各項政策是有效的。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，今年一季度房價將迎來季節(jié)性反彈,，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城和春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對房價穩(wěn)定形成支撐,。他強(qiáng)調(diào),，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定需要增量政策盡快落地,，推動存量盤活,、去庫存和城中村改造，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比持平,，三線城市環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。同比來看,，一線城市同比下降3.8%,，二線城市同比下降5.4%，三線城市同比下降6.2%,。李宇嘉認(rèn)為,，新房項目的表現(xiàn)得益于建筑設(shè)計新規(guī)的支持、政策傾斜以及前期二手房交易活躍帶動的置換需求,。12月份熱點(diǎn)城市土地市場火熱,，也對新房購置信心提供了支撐。

具體來看,，12月份新房價格上漲的城市有23個，比上月增加6個,。其中,，南京、成都,、三亞,、上海和寧波的新房價格環(huán)比漲幅均大于或等于0.5%。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，南京和寧波市場的表現(xiàn)源于調(diào)整充分和年輕人導(dǎo)入速度快,，而成都則受益于寬松的落戶政策和年輕人口多。三亞因獨(dú)特的城市優(yōu)勢和購房政策寬松,，成為近期脫穎而出的城市,。上海作為本輪樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市，發(fā)揮了示范作用。

與新房市場明顯回暖不同,，12月份各線城市二手房價格呈現(xiàn)出分化走勢,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二線城市環(huán)比下降0.3%,，三線城市環(huán)比下降0.4%,。同比來看，一線城市同比下降6.7%,，二線城市同比下降7.9%,，三線城市同比下降8.4%。李宇嘉指出,，盡管新房價格開始反彈,，但二手住房價格整體仍在下跌，主要?dú)w因于業(yè)主議價空間收窄及待售賣家情緒好轉(zhuǎn),，導(dǎo)致買家觀望,。12月份，70個大中城市中,，二手房價格環(huán)比上漲城市有9個,，分別為上海、北京,、廈門,、贛州、成都,、武漢,、海口,、深圳和天津,。從全年來看，太原和三亞是2024年全年二手房房價最為堅挺的城市,。

展望后市,，58安居客研究院院長張波表示，目前止跌回穩(wěn)更多體現(xiàn)在房價層面,，但成交量是房價穩(wěn)定的基礎(chǔ),。只要今年春節(jié)后二手房成交量保持在榮枯線之上，市場熱度就能維持,。從目前態(tài)勢來看,，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的市場小陽春值得期待，如果政策適當(dāng)助力,，確定性會更強(qiáng),。