廣州房東降租留客年末租房市場降溫

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2025-01-24 14:14:57 網(wǎng)易

廣州房東降租留客,。2024年12月,，白領(lǐng)陸璐無奈將她位于中心區(qū)的一套大房子降租1500元/月出租給陪讀家庭,。這套房子已經(jīng)空置了將近三個月,。同樣,，在天河區(qū)車陂板塊,，“70后”黃女士也面臨類似困境,。她的大宅空置數(shù)月未能成功出租,，最終花了幾千元粉刷房子,，并降租800元/月才找到租客。兩年間,，黃女士兩次降租,，累計已降租1800元/月。

廣州房東降租留客

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù),，2024年12月,，因租約到期、工作變動等原因,，退租返鄉(xiāng)的租客增多,，市場新增和換租需求減少，導(dǎo)致廣州全市監(jiān)測點成交量環(huán)比下降4.36%,；租金同樣缺乏上漲動力,，環(huán)比下降0.36%。當(dāng)月,，廣州全市監(jiān)測點住宅租金為52.83元/平方米/月,，其中中心區(qū)域為59.34元/平方米/月，近郊區(qū)域為38.11元/平方米/月,，遠(yuǎn)郊區(qū)域為18.78元/平方米/月,。中心區(qū)域監(jiān)測點住宅租金環(huán)比下降0.32%，近郊區(qū)域環(huán)比下降0.50%,，遠(yuǎn)郊區(qū)域環(huán)比基本持平,。

廣州房東降租留客年末租房市場降溫

電梯樓租金環(huán)比下降0.60%至59.89元/平方米/月，樓梯樓租金為45.77元/平方米/月,，環(huán)比基本持平,。荔灣區(qū)承接較多越秀區(qū)、天河區(qū)上班群體,，租金環(huán)比下降2.46%,，主要受西關(guān)和流花站前板塊租金環(huán)比分別下降6.19%和6.04%影響。黃埔區(qū)情況類似,，租金環(huán)比下降2.35%,，其中文沖和魚珠板塊租金環(huán)比降幅較大,，分別為4.34%和5.01%。相比之下,，越秀區(qū)坐擁大量機(jī)關(guān)事業(yè)單位,，且作為廣州的教育強(qiáng)區(qū)之一，租客在春節(jié)前穩(wěn)定性較強(qiáng),，12月監(jiān)測點住宅租金表現(xiàn)出一定韌性,，電梯樓和樓梯樓租金環(huán)比分別上漲1.03%和1.83%。

第四季度市場新增需求逐月減少,，整體表現(xiàn)為供大于求,，房源競爭加劇。為了降低年末房源空置帶來的損失,，房東普遍采取低價策略吸引租客,。去年12月全市監(jiān)測點房源平均議價空間為7.77%，同比擴(kuò)大0.49個百分點,。這意味著,，假設(shè)上一任租客的租金為5000元/月，到這一任可能需降租約400元/月才能成功出租,。

年底房東的降價策略推動了低租金區(qū)間房源成交占比上升,。12月1500元以下的租金區(qū)間占比增長3.13個百分點至32.20%；1500-2500元（含1500元）,、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金區(qū)間占比分別下降0.67,、1.72和0.74個百分點。

監(jiān)測點各戶型成交占比方面,，60㎡以下的小戶型面積區(qū)間占比最大,，為39.71%，環(huán)比增長3.16個百分點,；60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）的中大戶型面積區(qū)間占比分別下降2.00和1.19個百分點,；120-144㎡（含120㎡）的面積區(qū)間占比增長0.58個百分點；144㎡及以上的面積區(qū)間占比下降0.55個百分點,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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