專家：一線城市房價春意萌動樓市早春信號顯現(xiàn)

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2025-01-27 11:12:14 老楊論樓市

促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是九月下旬高層會議提出的一個重要目標(biāo),，這個目標(biāo)關(guān)系到國計民生,。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),，如果不能穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)增長也會受到影響,。此外,，房產(chǎn)占家庭財富的八成以上,，如果房產(chǎn)價值持續(xù)縮水,，談?wù)撔腋＞惋@得有些奢侈,。

專家：一線城市房價春意萌動

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵指標(biāo)包括樓市成交量和房價，尤其是房價,。經(jīng)歷了三年半的持續(xù)下跌后,，要實現(xiàn)止跌確實困難重重。這就像一個長期臥床的病人,，身體僵硬,，脈搏微弱，恢復(fù)需要時間和精心治療,，病去如抽絲,。

專家：一線城市房價春意萌動樓市早春信號顯現(xiàn)

從全國范圍來看，大部分城市的房價仍在下跌，但九月底新政出臺后,，許多城市房價下跌勢頭有所緩和,。近期，一線城市房價出現(xiàn)了接近止跌的跡象,。通過圖表可以看到,，全國50個大中城市的總體房價在2021年見頂回落，而一線城市的房價滯后一段時間才開始明顯下滑,。九月底新政之后,，全國50個大中城市的房價跌勢放緩，但下跌幅度依然明顯,。然而,，一線城市的房價曲線已出現(xiàn)走平的苗頭，盡管尚未完全止跌,。

專家：一線城市房價春意萌動樓市早春信號顯現(xiàn)

回顧上一輪樓市調(diào)整周期,，2014-2015年期間，一線城市率先在2014年四季度止跌,，而50個城市總體滯后至2015年二季度才止跌,。以深圳為例，其房價從2021年7月開始下跌,，直到2024年10月,。期間僅在2023年3月勉強(qiáng)止跌，受當(dāng)時全國樓市小陽春行情影響,。2024年11-12月,，深圳房價上漲信號顯著,。9月底新政后,，深圳樓市成交量連續(xù)三個月超過榮枯線，房價翻紅,，符合量價規(guī)律,。預(yù)計2025年1-2月，深圳房價可能會有震蕩,，但總體止跌向上的趨勢基本確立,。

當(dāng)前政策面非常寬松，不斷鼓勵市場止跌,。但從購房者的感受來看,，多數(shù)人仍持悲觀態(tài)度，特別是像萬科這樣的優(yōu)秀房企也面臨困境,，說明市場出清還需時間,。在這種背景下，整個行業(yè)和市場還未到樂觀的時候，但一線城市的表現(xiàn)值得關(guān)注,?？梢哉f，全國樓市最冷的時點已經(jīng)過去,，一線城市已進(jìn)入早春時節(jié),，復(fù)蘇的腳步聲似乎已隱約可聞。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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