專家：一線城市房價春意萌動樓市早春信號顯現(xiàn)

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2025-01-27 11:12:14 老楊論樓市

促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是九月下旬高層會議提出的一個重要目標，這個目標關(guān)系到國計民生,。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),，如果不能穩(wěn)定，經(jīng)濟增長也會受到影響,。此外,，房產(chǎn)占家庭財富的八成以上，如果房產(chǎn)價值持續(xù)縮水,，談論幸福就顯得有些奢侈,。

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵指標包括樓市成交量和房價，尤其是房價,。經(jīng)歷了三年半的持續(xù)下跌后,，要實現(xiàn)止跌確實困難重重。這就像一個長期臥床的病人,，身體僵硬,，脈搏微弱，恢復需要時間和精心治療,，病去如抽絲,。

從全國范圍來看，大部分城市的房價仍在下跌,，但九月底新政出臺后,，許多城市房價下跌勢頭有所緩和。近期,，一線城市房價出現(xiàn)了接近止跌的跡象,。通過圖表可以看到，全國50個大中城市的總體房價在2021年見頂回落,，而一線城市的房價滯后一段時間才開始明顯下滑,。九月底新政之后，全國50個大中城市的房價跌勢放緩,，但下跌幅度依然明顯,。然而，一線城市的房價曲線已出現(xiàn)走平的苗頭,，盡管尚未完全止跌,。

回顧上一輪樓市調(diào)整周期，2014-2015年期間，一線城市率先在2014年四季度止跌,，而50個城市總體滯后至2015年二季度才止跌,。以深圳為例，其房價從2021年7月開始下跌,，直到2024年10月,。期間僅在2023年3月勉強止跌，受當時全國樓市小陽春行情影響,。2024年11-12月,，深圳房價上漲信號顯著。9月底新政后,，深圳樓市成交量連續(xù)三個月超過榮枯線,，房價翻紅，符合量價規(guī)律,。預計2025年1-2月,，深圳房價可能會有震蕩，但總體止跌向上的趨勢基本確立,。

當前政策面非常寬松,，不斷鼓勵市場止跌。但從購房者的感受來看,，多數(shù)人仍持悲觀態(tài)度,，特別是像萬科這樣的優(yōu)秀房企也面臨困境，說明市場出清還需時間,。在這種背景下,，整個行業(yè)和市場還未到樂觀的時候，但一線城市的表現(xiàn)值得關(guān)注,?？梢哉f，全國樓市最冷的時點已經(jīng)過去,，一線城市已進入早春時節(jié),，復蘇的腳步聲似乎已隱約可聞。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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