第一批回老家的人,，已經(jīng)后悔縣城有房了 賣房難成常態(tài)
近年來，越來越多的人開始反思在縣城購(gòu)房的決定,。每年春節(jié)回家,，大家都會(huì)討論房子的話題。以往人們熱衷于談?wù)撜l又買了新房,，但現(xiàn)在更多人面臨的問題是房子賣不出去。
我老家有親戚曾擁有三套回遷房,，后來又添置了兩套商品房。然而今年,，我發(fā)現(xiàn)身邊很多人掛牌多年卻難以售出房產(chǎn),。有的房子掛了四年之久，從最初的42萬降至26萬,，依然無人問津,。有人為婚房購(gòu)買的房子，因找不到對(duì)象而空置三年,。甚至一些中介自己掛牌一年的房子也無人問津,，盡管價(jià)格已經(jīng)很低。
這種現(xiàn)象讓許多縣城房東感到焦慮,。春運(yùn)期間，不止一位朋友表示后悔在縣城買房,?？h城的剛需市場(chǎng)明顯萎縮，即使有些地方?jīng)]有高品質(zhì)住宅,，但多數(shù)家庭并不缺房子,。棚改和拆遷浪潮曾帶動(dòng)一波房產(chǎn)熱，但如今需求已飽和,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年末我國(guó)城鎮(zhèn)化率首次超過三分之二，意味著每三人中就有兩人住在城鎮(zhèn),。這表明縣城通過城鎮(zhèn)化再?gòu)?fù)刻新一輪剛需購(gòu)買力變得困難,。
在這種背景下,，縣城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的等級(jí)分化,。學(xué)區(qū)資源幾乎壟斷了大部分二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)差異顯著,。例如,，安徽涇縣的一位母親阿花，她發(fā)現(xiàn)縣城的學(xué)區(qū)房需求非常迫切,，房?jī)r(jià)差可達(dá)1000元/平方米,。盡管如此,，學(xué)區(qū)房也在經(jīng)歷房?jī)r(jià)下跌。去年阿花購(gòu)買了一套二手學(xué)區(qū)房,，房東在一年內(nèi)將價(jià)格從70萬下調(diào)到46萬才得以成交,。
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