1月27日下午,，萬科企業(yè)股份有限公司連續(xù)發(fā)布了五條公告,，內(nèi)容涉及年報預(yù)告,、高管變更以及項目轉(zhuǎn)讓等。這些公告顯示,，面臨流動性風(fēng)險的萬科迎來了重大轉(zhuǎn)機。

深圳市,、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注萬科的情況,，并積極支持其穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，依法依規(guī)維護購房人,、債權(quán)人及投資人的合法權(quán)益,。

自出現(xiàn)流動性風(fēng)險以來，萬科在各方支持下積極開展自救,，但未能徹底化解風(fēng)險,。根據(jù)27日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告,，公司去年凈利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大,。房地產(chǎn)智庫研究總監(jiān)分析稱,，萬科出現(xiàn)大額虧損的原因包括市場因素和管理因素，如部分項目需要計提存貨跌價準(zhǔn)備,，應(yīng)收賬款回收困難導(dǎo)致信用減值損失,，非主業(yè)財務(wù)投資虧損，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值,。

同一天,，萬科召開董事會會議，調(diào)整充實管理團隊,。會議選舉辛杰為公司董事會主席,。郁亮辭去萬科董事會主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事,。董事會決定聘任郁亮,、李鋒、華翠,、李剛為執(zhí)行副總裁,，田鈞為董事會秘書。朱旭辭去公司董事會秘書職務(wù),，仍在公司工作,。祝九勝因身體原因辭去萬科董事、總裁,、首席執(zhí)行官等職務(wù),，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。新的高管團隊保留了部分老將,，也引入了新面孔,，他們大多具有豐富的企業(yè)管理和資本運作經(jīng)驗，專業(yè)背景更為多元,。辛杰此前任萬科董事會副主席,，擁有地產(chǎn)、商業(yè),、酒店,、建筑等多個領(lǐng)域的工作經(jīng)歷。

過去一年,，萬科在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解方面取得了一定進展,，完成了全部292億元境內(nèi)外公開債及ABS兌付，簽約大宗交易259億元，盤活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億,，新增15個開發(fā)項目,，支付權(quán)益地價62.37億元。盡管如此,，萬科仍面臨一定的流動性困難,。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，在萬科流動性風(fēng)險加大,、經(jīng)營承壓的情況下,，大股東推薦管理層人選是盡職盡責(zé)的表現(xiàn)，符合市場化,、法治化的通行做法,。地鐵集團作為深圳軌道交通建設(shè)和運營的大型供應(yīng)商，總資產(chǎn)規(guī)模近8000億元,，融資能力強,，各類金融機構(gòu)給予的綜合授信額度超過4000億元。2024年11月,，地鐵集團成功注冊新一批公司債150億元,，并于今年1月發(fā)行40億元。深圳市國資委將進一步擴充其資本金規(guī)模,，提高集團綜合融資能力,。

地鐵集團負責(zé)人表示，雖然萬科遇到流動性困難,，但仍擁有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。作為大股東，地鐵集團將發(fā)揮自身優(yōu)勢,，支持新組建的經(jīng)營管理團隊統(tǒng)籌資源要素,，動員各方力量，促進萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,。近年來,，地鐵集團積極助力萬科化險工作，先后認購中金印力公募基金29.75%的份額,，受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等,。此次再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權(quán)，將為萬科注入流動性,，體現(xiàn)了大股東支持萬科良性發(fā)展的堅定決心。

對于大股東的支持,，萬科公司大區(qū)負責(zé)人充滿期待,。華中區(qū)域管理部首席合伙人易平安和西南區(qū)域管理部首席合伙人李嵬表示，他們對萬科有深厚的感情，希望企業(yè)走上健康發(fā)展的道路,。此次大股東出手極大鼓舞了團隊士氣,，相信能帶來新的向好變化。

廣東省,、深圳市及有關(guān)部門,、金融機構(gòu)負責(zé)人表示全力支持萬科穩(wěn)妥處置風(fēng)險，保持融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定,，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國資委負責(zé)人強調(diào),，深圳市屬國資國企有能力,、有實力支持地鐵集團通過市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展,。深圳市住建局負責(zé)人表示,，國家有關(guān)部委正積極實施利用政府專項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)妥善處置萬科部分閑置存量土地,，幫助其盤活資產(chǎn),、回籠資金。廣東省住建廳將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度,，推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

深圳地區(qū)8家國有銀行和股份制銀行負責(zé)人表示,，堅定看好萬科的后續(xù)發(fā)展,，將繼續(xù)積極運用各種金融工具滿足其合理融資需求，全力保障整體融資規(guī)模穩(wěn)定,，共同幫助萬科增強流動性,，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

萬科新任董事會主席辛杰表示,，在各方及大股東強有力的支持下,，新的管理團隊將積極實施“一攬子”方案，有信心實現(xiàn)隊伍穩(wěn)定,、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定,。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排。

2024年,，萬科的商品住房交付工作表現(xiàn)突出,，全年實現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子，銷售面積1810.7萬平方米,，居同行業(yè)第一,。萬科財務(wù)負責(zé)人表示，全國預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已充分覆蓋相關(guān)項目提供信貸支持,，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求,，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

萬科不僅注重按時交付,，還聚焦高質(zhì)量的“好房子”,。過去一年，萬科多個項目獲國家級權(quán)威獎項“廣廈獎”,，并在50多個大盤項目完善社區(qū)商業(yè),、交通、教育配套,，大盤項目入住戶數(shù)新增超3萬戶,。國家提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為萬科等房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了方向,。萬科負責(zé)人表示,，公司將進一步精干主業(yè)、聚焦主業(yè),，全力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,。