專家：樓市回暖助力經(jīng)濟明顯回升樓市銷售勢頭向好

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2025-02-02 20:28:36 中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇

預(yù)計到2025年,，中國會繼續(xù)努力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。如果樓市銷售回暖勢頭持續(xù)，房地產(chǎn)可能恢復(fù)對經(jīng)濟增長的正貢獻,。

2024年四季度,，中國實際國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長5.4%，全年累計增長5.0%,，順利完成了年初設(shè)定的主要經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo),。這一成績不僅超出市場預(yù)期，也超出了政策預(yù)期,。9月底中央政治局會議調(diào)整了全年目標(biāo)表述,，從“堅定不移完成”改為“努力完成”，顯示政府在全面客觀冷靜看待經(jīng)濟形勢的基礎(chǔ)上,，盡最大努力爭取最好結(jié)果,。

2024年底經(jīng)濟明顯回升有其基礎(chǔ)。除了外需強勁和“兩新”支持加力外,，地方政府債務(wù)置換和商品房銷售回暖也起到了重要作用,。11月8日，人大常委會批準(zhǔn)2024至2026年每年增加兩萬億,、總計六萬億元地方政府專項債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù),。財政部部長藍佛安表示，這次置換政策是近年來支持力度最大的一項措施,，有助于地方暢通資金鏈條,，增強發(fā)展動能。

2024年的兩萬億債務(wù)置換額度于12月18日發(fā)行完畢,。據(jù)人民銀行統(tǒng)計,，最后兩個月地方政府債券累計發(fā)行2.41萬億元，政府在銀行的財政性存款余額不增反降1.53萬億元,。同期,，企業(yè)活期存款累計增加1.92萬億元，狹義貨幣供應(yīng)降幅收窄4.7個百分點,，住戶活期存款余額增加2.00萬億元,。

從支出法看，2024年四季度最終消費對經(jīng)濟增長拉動作用環(huán)比上升0.23個百分點,，但較2020至2023年同期拉動作用的均值仍低1.36個百分點,；資本形成對經(jīng)濟增長拉動作用上升0.14個百分點，但較2020至2023年同期拉動作用的均值仍低0.20個百分點,。生產(chǎn)端數(shù)據(jù)也顯示經(jīng)濟好轉(zhuǎn),，制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）持續(xù)處于擴張區(qū)間，工業(yè)產(chǎn)能利用率升至76.2%,。

為促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn),，相關(guān)部門推出了一系列政策。2024年四季度,，商品房銷售面積,、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%,；全年累計下降12.9%,、17.1%,，降幅較前三個季度有所回落。受益于樓市銷售回暖,，2024年四季度房地產(chǎn)增加值不變價同比增長2.0%,，結(jié)束了連續(xù)六個季度的負(fù)增長。全年房地產(chǎn)增加值不變價的累計同比降幅由前三個季度的3.1%降至1.8%,。

2025年,，中國將實施更加積極的財政政策，提高財政赤字率,，增加發(fā)行超長期特別國債和地方政府專項債券使用,。這將進一步擴大狹義和廣義赤字率，有望進一步發(fā)揮財政政策穩(wěn)增長的作用,。國際貨幣基金組織,、世界銀行和聯(lián)合國紛紛上調(diào)2025年中國經(jīng)濟增長預(yù)測，分別為4.6%,、4.5%和4.8%,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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