跨境電商成寫字樓“新星” 需求旺盛推動(dòng)滿租

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2025-02-04 17:28:23 第一財(cái)經(jīng)

跨境電商行業(yè)持續(xù)增長，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)空間的旺盛需求,。2024年，盡管消費(fèi)市場整體承壓,，但我國跨境電商進(jìn)出口額達(dá)到2.63萬億元，同比增長10.8%,，遠(yuǎn)超同期外貿(mào)整體增速,。

廣東省作為全國跨境電商的重要區(qū)域，近年來對(duì)寫字樓和倉儲(chǔ)物流園的需求顯著增加,。以深圳為例,，龍崗坂田片區(qū)由于聚集大量跨境電商公司，該地區(qū)的寫字樓接近滿租狀態(tài),，一些大型寫字樓項(xiàng)目的空置率僅為5%,。

此外，華南區(qū)域的廣州,、深圳,、佛山、東莞,、惠州五個(gè)城市的倉儲(chǔ)物流園凈吸納量超過200萬平方米,，空置率維持在7.5%的低位。

深圳甲級(jí)寫字樓的空置率較高,，為26.6%,。然而，位于龍崗區(qū)雅寶路的星河world項(xiàng)目雖然位置不處于核心區(qū)域且未達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，其2024年的出租率卻高達(dá)96%,。該項(xiàng)目的主要租戶中，近50%屬于跨境電商企業(yè),。同樣,，位于龍崗區(qū)坂田片區(qū)的天安云谷項(xiàng)目也因靠近華為基地及跨境電商企業(yè)的聚集而實(shí)現(xiàn)了97%的高出租率。

仲量聯(lián)行指出,，出口型服務(wù)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求也在增加,。例如,，一家電商平臺(tái)在深圳前海片區(qū)租下了一整層辦公樓,，并計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大辦公面積,。不過，跨境電商企業(yè)在深圳寫字樓市場的租賃需求占比仍較小,，僅為1.55%,。

跨境電商行業(yè)的倉儲(chǔ)需求也推動(dòng)了華南地區(qū)非保稅物流產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。2024年,，華南五市非保稅物流倉儲(chǔ)租賃市場連續(xù)第二年錄得200萬平方米的凈吸納量,，跨境電商行業(yè)的需求占比增至35%左右。普洛斯等物流企業(yè)開發(fā)的大型倉儲(chǔ)項(xiàng)目幾乎全部被跨境電商企業(yè)租賃消化,。

希音在廣州增城落戶供應(yīng)鏈總部,，擬規(guī)劃建設(shè)智能化倉儲(chǔ)物流配送園，一期項(xiàng)目占地738畝,，總建筑面積不少于80萬平方米,。這些項(xiàng)目進(jìn)一步鞏固了跨境電商行業(yè)在華南地區(qū)的倉儲(chǔ)需求。預(yù)計(jì)未來兩年,，這一需求還將繼續(xù)增加,。

然而，地緣政治沖突和貿(mào)易保護(hù)主義可能影響跨境電商平臺(tái)的全球業(yè)務(wù)需求,，盡管如此,，華南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈優(yōu)勢有望支持跨境電商企業(yè)在新興海外市場持續(xù)擴(kuò)張。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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