美國(guó)政府宣布對(duì)所有中國(guó)輸美商品加征10%關(guān)稅后,，中國(guó)采取了多項(xiàng)反制措施,。中國(guó)對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的部分進(jìn)口商品加征10%至15%的關(guān)稅,，涉及煤炭,、液化天然氣、原油,、農(nóng)業(yè)機(jī)械,、大排量汽車及皮卡等。同時(shí),，中國(guó)將美國(guó)的征稅措施訴至世貿(mào)組織爭(zhēng)端解決機(jī)制,，并對(duì)鎢、碲,、鉍,、鉬、銦相關(guān)物項(xiàng)實(shí)施出口管制,。

這些反制措施導(dǎo)致美國(guó)進(jìn)口商品成本上升,，影響其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可能進(jìn)一步升級(jí)中美貿(mào)易戰(zhàn),，對(duì)全球供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈造成不穩(wěn)定因素,。在地緣政治層面，中國(guó)的行動(dòng)顯示其維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益的決心,，可能增強(qiáng)其在國(guó)際貿(mào)易和地緣政治中的地位,。

中國(guó)基于《中華人民共和國(guó)關(guān)稅法》、《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》,、《中華人民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易法》等法律法規(guī),，指出美國(guó)單邊加征關(guān)稅行為嚴(yán)重違反世界貿(mào)易組織規(guī)則。這些反制措施旨在保護(hù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)利益和國(guó)家戰(zhàn)略利益,，維護(hù)其在國(guó)際貿(mào)易體系中的立場(chǎng),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣與結(jié)構(gòu)性問題是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的一大挑戰(zhàn)。盡管近四年房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)整,，但中國(guó)房地產(chǎn)不具備美國(guó)次貸危機(jī)或日本長(zhǎng)期房地產(chǎn)衰退的特點(diǎn),。中長(zhǎng)期來看，城鄉(xiāng)融合將為城市提供大量人口,，有助于吸收過剩產(chǎn)能,。短期內(nèi)，已出臺(tái)的五種措施正在化解房地產(chǎn)難題,，包括國(guó)家收購房地產(chǎn)庫存,，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)會(huì)有數(shù)萬億資金用于此目的。

此舉不僅增加了老百姓理財(cái)渠道,，還提供了更多保障性住房,，解決了三角債問題。此外,，房地產(chǎn)在中國(guó)金融系統(tǒng)中的比重將從過去的40%-50%調(diào)整到20%-25%,，形成新的格局。

出口下滑可能拖累GDP增長(zhǎng),，削弱地方政府財(cái)政能力,，加劇部分城市土地流拍風(fēng)險(xiǎn)，壓縮房企利潤(rùn)空間,。2023年中國(guó)對(duì)美出口占總出口額約16%,，若加稅全面實(shí)施，可能影響0.3%-0.5%的GDP增速,，間接抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資與消費(fèi)信心,。雖然美國(guó)加征關(guān)稅對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響有限，但仍需警惕通過宏觀經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)鏈,、資本流動(dòng)等渠道產(chǎn)生的間接沖擊。

展望2025年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將止跌回穩(wěn),，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)。市場(chǎng)分化明顯，核心城市占據(jù)優(yōu)質(zhì)交易量的80%,，非核心城市進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整期,。房企將從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“精品化+輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”，代建,、物業(yè),、長(zhǎng)租公寓成為新增長(zhǎng)點(diǎn)。政策方面,，不再追求短期量?jī)r(jià)反彈,，而是通過保障房、城市更新等長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利,。短期內(nèi)人民幣貶值預(yù)期較大，手握大量現(xiàn)金的投資者更關(guān)注資產(chǎn)保值增值,，尤其是一線城市的核心地段房產(chǎn)被視為抗通脹的“避風(fēng)港”,。美聯(lián)儲(chǔ)近期可能降息50個(gè)基點(diǎn)，這將帶動(dòng)全球降息潮,。IMF預(yù)計(jì)2025年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.3%,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.7%。

外貿(mào)利空可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,。2025年初LPR保持不變,，但貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，預(yù)計(jì)接下來會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度,。流動(dòng)性寬松將利好樓市企穩(wěn),，降低購房者綜合成本，刺激市場(chǎng)需求,。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率將在年底降至2.5%左右,，這對(duì)購房者來說是一個(gè)特大利好。

整體看,，2025年樓市需求,、購房者的收入和信心仍需時(shí)間恢復(fù)。國(guó)家救市決心已體現(xiàn)在政策上,，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來將緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)貨幣政策空間。最近幾個(gè)月,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加,，二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象。政策調(diào)控對(duì)樓市的限制有望逐步放松,，穩(wěn)定的樓市對(duì)于地方財(cái)政收入的重要性越來越大,。