回家過年,，我聽到無數(shù)個(gè)縣城房地產(chǎn)的失敗故事房產(chǎn)投資夢(mèng)碎

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2025-02-06 01:34:06 網(wǎng)易

我聽到無數(shù)個(gè)縣城房地產(chǎn)的失敗故事,！近年來，在各方的宣傳下,，許多農(nóng)村人在縣城買房,。然而去年底，鄉(xiāng)下縣城的房產(chǎn)價(jià)格突然開始下跌,，部分村民回鄉(xiāng)打算賣出縣城的房子時(shí),，發(fā)現(xiàn)縣城的房子幾乎沒有流動(dòng)性，即使低價(jià)也難以售出,。

過去十幾年,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍上漲，這讓不少外出打工的村民產(chǎn)生了四五線城市的房子同樣具有投資價(jià)值的錯(cuò)覺,。他們認(rèn)為買下來后能升值,，老了后如果不想在縣城生活就可以賣掉房子拿一筆錢回村里養(yǎng)老。再加上房地產(chǎn)商的極力宣傳,，許多外出打工的村民選擇在家鄉(xiāng)縣城購(gòu)房,，房?jī)r(jià)不斷上漲也刺激了更多村民跟風(fēng),。

此外，農(nóng)村男多女少的情況下,，許多女生找丈夫要求男方家庭除了在村里有房子外,，還得在縣城有房子，這也推動(dòng)了縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。子女教育問題也是一個(gè)重要因素,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教育水平下降，老師希望在縣城生活,，這促使家庭在縣城購(gòu)房,，進(jìn)一步推動(dòng)了縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

到了去年最后幾個(gè)月,，縣城的房?jī)r(jià)終于頂不住了,，有些樓盤從單價(jià)5000元降至3700多元，甚至更低至3200元,。一些村民試圖將他們?cè)诳h城的房子賣出,，卻發(fā)現(xiàn)縣城的二手房市場(chǎng)與一二線城市存在巨大差異，二手房流通量非常低,，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于新房,。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，縣城的中介費(fèi)非常高,，中介除了收取中介費(fèi)外,，還要抽取一定的成交價(jià)抽成，使得二手房交易成本很高,。由于買家稀缺,，房東不得不向中介屈服。結(jié)果是,，縣城的房產(chǎn)幾乎與農(nóng)村宅基地一樣沒有流動(dòng)性,，缺乏投資價(jià)值，溢價(jià)遠(yuǎn)低于一二線城市,，房東們欲哭無淚,。

與一二線城市的樓盤相比，縣城房地產(chǎn)規(guī)劃較差,，樓間距小,，戶型設(shè)計(jì)密集，如一梯四戶,、一梯六戶等,，居住舒適性差。買了縣城房產(chǎn)的村民面臨兩難境地：賣出困難，自住也不舒適,。相比于村里的宅基地,，這些縣城的房子還需繼續(xù)供房并每月繳納管理費(fèi)，給村民帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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