萬(wàn)科劇變，是2025年春節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)圈最大的新聞,。

之前傳聞過(guò)萬(wàn)科“出了問(wèn)題”,，之前傳聞過(guò)深鐵要對(duì)萬(wàn)科動(dòng)大手術(shù)，沒(méi)想到這一切動(dòng)作這么快,。

春節(jié)前一天,，1月27日，萬(wàn)科高管集體下架大劇突然上演,。

1、郁亮：董事會(huì)主席——董事和執(zhí)行副總裁,。

2,、祝九勝：總裁,、首席執(zhí)行官——辭職不再擔(dān)任任何職務(wù)。

3,、朱旭：董事會(huì)秘事——聯(lián)系長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,。

同時(shí)，萬(wàn)科公司決議：

1,、辛杰（深圳市地鐵集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng),、黨委書(shū)記）為董事會(huì)主席；

2,、郁亮,、李鋒、華翠,、李剛為公司執(zhí)行副總裁,；

3、田鈞為公司董事會(huì)秘書(shū),。

同時(shí),，當(dāng)天披露一個(gè)爆炸性信息：預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約450億元，上年同期盈利121.63億元,。

一切,，塵埃落定。

一切,，水落石出,。

沒(méi)想到，最終的結(jié)果是董事長(zhǎng),、總裁,、董秘集體辭職。

這是為過(guò)去萬(wàn)科的業(yè)績(jī)承擔(dān)責(zé)任,？

深圳特區(qū)報(bào)的命題作文,，似乎有了答案：“萬(wàn)科出現(xiàn)大額虧損，有市場(chǎng)原因,，更有管理因素,。”

沒(méi)想到,，郁亮以這樣的方式落幕,。

出來(lái)混，遲早是要還的,。

這是真理,。

新萬(wàn)科權(quán)力架構(gòu)的形成

昨天，是春節(jié)后新年開(kāi)工第一天,。

萬(wàn)科,，又傳來(lái)大新聞：

一,、萬(wàn)科內(nèi)部公告，新任命10名高管：

1,、趙正陽(yáng)：戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理,。

2、鄢伯通：戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)管理部副總經(jīng)理,。

3,、段軍：戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)管理部副總經(jīng)理。

4,、肖靜華：財(cái)務(wù)資金管理部總經(jīng)理,。

5、商德良：法務(wù)部總經(jīng)理,。

6,、萬(wàn)梅：集團(tuán)辦公室副主任。

7,、王智余：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)北京區(qū)域管理部總經(jīng)理,。

8、陳武：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)華東區(qū)域管理部總經(jīng)理,。

9,、李海洋：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)成本總監(jiān)。

10,、郭偉：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)安全總監(jiān),。

二、明確了一批高管的工作安排：

1,、辛杰：集團(tuán)董事會(huì)主席,，主持集團(tuán)全面工作。

2,、解凍：監(jiān)事會(huì)主席,、工會(huì)主席，主持監(jiān)事會(huì),、工會(huì)工作,，監(jiān)督博商、鵬金所及財(cái)顧事業(yè)部等工作及歷史遺留問(wèn)題處理,。

3,、李鋒：集團(tuán)執(zhí)行副總裁，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理工作,，分管開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán),。

4、華翠：集團(tuán)執(zhí)行副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公室事務(wù),、黨群管理,、人力資源、紀(jì)檢和審計(jì)監(jiān)察,、法律事務(wù)，分管集團(tuán)辦公室黨群工作部,、人力資源部,、審計(jì)監(jiān)察部紀(jì)委辦公室、法務(wù)部,、萬(wàn)翼科技公司,。

5、李剛：集團(tuán)執(zhí)行副總裁,，負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理工作,，

分管物業(yè)事業(yè)集團(tuán)、商業(yè)事業(yè)部,、長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,、海外事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部,、食品事業(yè)部,、物流事業(yè)部、辦公事業(yè)部,、印力公司,。

6、郁亮：集團(tuán)執(zhí)行副總裁,，協(xié)助董事會(huì)主席開(kāi)展工作,，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

7,、韓慧華：集團(tuán)執(zhí)行副總裁,、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理,、資金管理,、內(nèi)控管理、稅務(wù)等相關(guān)工作,，配合開(kāi)展與金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通,，分管財(cái)務(wù)資金管理部。

8,、劉肖：集團(tuán)執(zhí)行副總裁,，負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略與研究、投資交易及盤(pán)活,、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理,、資產(chǎn)規(guī)劃與管理,、科技賦能等工作，分管集團(tuán)戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)管理部,，負(fù)責(zé)牽頭開(kāi)展非主業(yè)退出,，資源盤(pán)活，大宗資產(chǎn)交易,。

9,、張海：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)相關(guān)工作,。

10,、朱保全：物業(yè)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物業(yè)事業(yè)集團(tuán)相關(guān)工作,。

11,、孫嘉：商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理、印力公司總裁,，負(fù)責(zé)商業(yè)事業(yè)部,、印力公司相關(guān)工作。配合財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人開(kāi)展與金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通,。

12,、田鈞：集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)，負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)日常運(yùn)作,、投資者關(guān)系,、信息披露及證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通、ESG管理等,，負(fù)責(zé)牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問(wèn)題,，分管集團(tuán)董事會(huì)辦公室、財(cái)顧事業(yè)部,。

各位如果看不懂以上安排,，看下萬(wàn)科集團(tuán)的組織架構(gòu)自然明白一切

這一步步棋局的安排，讓萬(wàn)科的新管理人事架構(gòu),，逐漸清晰,。

1、新,、老團(tuán)隊(duì)結(jié)合,，有機(jī)融合。

2,、辛杰為老一,，主持集團(tuán)全面工作。

3、總裁位置暫時(shí)空白,。（大概率短期內(nèi)由辛杰兼任）

4,、6個(gè)執(zhí)行副總裁，三老三新,。

只是,，郁亮同學(xué)雖貴為執(zhí)行副總裁，其任務(wù)卻是：負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究,。

5,、過(guò)去萬(wàn)科的三大重臣老人：張海、朱保全,、孫嘉（暫時(shí)）留任。

新年開(kāi)工第一天,，人事安排和調(diào)整竟如此密集,，顯示了真正的深圳速度和效率。

而這,，只是剛剛開(kāi)始,。

這只是集團(tuán)層面的人事調(diào)整。

在區(qū)域公司層面,，除了北京區(qū)域和華東區(qū)域的總經(jīng)理新任命外,，其他暫無(wú)消息。

但我預(yù)估：最快一個(gè)月內(nèi),，萬(wàn)科各區(qū)域公司的高層領(lǐng)導(dǎo),，絕對(duì)會(huì)變化和調(diào)整。

拭目以待,。

41歲

萬(wàn)科

的傷痛

這一切似乎都來(lái)得太快,，讓人目不暇接。

一個(gè)老萬(wàn)科的落幕,，一個(gè)新萬(wàn)科的到來(lái),。掀開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)2025年的序幕！

新萬(wàn)科會(huì)是什么樣,？

我覺(jué)得目前誰(shuí)也不能100%拍板給出答案,。

萬(wàn)科，全稱

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司,。

或叫萬(wàn)科集團(tuán),。

萬(wàn)科成立于1984年5月，當(dāng)時(shí)公司名字叫

“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”,，

創(chuàng)始人是王石,。

萬(wàn)科最初不是做地產(chǎn)的。

當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科

主營(yíng)業(yè)務(wù)為自動(dòng)化辦公設(shè)備及專業(yè)影視器材的進(jìn)口銷售,。

1988年11月18日

,，萬(wàn)科公司以2000萬(wàn)元人民幣，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的方式獲取了威登別墅地塊,。同年又與深圳市寶安縣新安鎮(zhèn)合作,，投資第一個(gè)土地發(fā)展項(xiàng)目“深圳市寶安縣新安鎮(zhèn)固戍村皇崗嶺萬(wàn)科工業(yè)區(qū)”，

從此進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

,。

1988年11月21日,，

深圳市政府批準(zhǔn)公司的股份化改造方案，公開(kāi)募集社會(huì)資金2800萬(wàn)元,。上市后的公司定名為“深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司”,，股票代碼0002。

1990年8月,，萬(wàn)科第一個(gè)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目

深圳天景花園

竣工,。

1991年，公司確立了“綜合商社”的發(fā)展模式,，調(diào)整為十大行業(yè)：

進(jìn)出口貿(mào)易,、零售連鎖商業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、金融證券投資,、文化影視制作、廣告設(shè)計(jì)發(fā)布,、飲料生產(chǎn)與銷售,、印刷與制版、機(jī)械加工和電氣工程,。

1992年1月,，深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司成立，標(biāo)志著萬(wàn)科物業(yè)公司法人地位的正式確立,。

1992年3月,，公司內(nèi)部文化刊物《萬(wàn)科周報(bào)》誕生，從第18期起獲得深圳市企業(yè)內(nèi)部刊號(hào),，更名為《

萬(wàn)科周刊

》,，成為萬(wàn)科傳承企業(yè)文化與塑造企業(yè)品牌的重要載體。

?

1998年8月,，公司推出了代表公司與客戶進(jìn)行有效溝通的渠道——“萬(wàn)客會(huì)”,，被媒介譽(yù)為引發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)界經(jīng)營(yíng)革新的重要舉措。

1999年7月,，萬(wàn)科成立了萬(wàn)科建筑研究中心,。

2000

年底,，華潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司成為萬(wàn)科第一大股東，持有萬(wàn)科股份15.08%,。

2001年2月,，萬(wàn)科董事會(huì)聘任郁亮為總經(jīng)理。

2007年1月,，萬(wàn)科成立“集團(tuán)裝修房推進(jìn)小組”,，自此萬(wàn)科在全國(guó)所進(jìn)入城市開(kāi)始有節(jié)奏地推行“裝修房”戰(zhàn)略。

2007年

10月29日,，萬(wàn)科啟用新VI系統(tǒng),，并將企業(yè)核心理念總結(jié)為“

讓建筑贊美生命

”。

2010年12月1日,，萬(wàn)科公司銷售額突破1000億元,，成為國(guó)內(nèi)首家年銷售額超過(guò)千億的房地產(chǎn)公司。一直到2015年,，萬(wàn)科一直是中國(guó)房企年度銷售額的TOP1,。

2014年6月25日，萬(wàn)科公司完成B股轉(zhuǎn)H股,，在香港聯(lián)交所掛牌上市。

2015年11月13日,，萬(wàn)科

事業(yè)合伙人機(jī)制

因企業(yè)制度創(chuàng)新,，獲深圳市“金鵬改革創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

2015—2016年,，眾人關(guān)注的“

萬(wàn)

寶之爭(zhēng)

”,。最終，

2017年6月9日晚,，中國(guó)恒大轉(zhuǎn)讓14.07%萬(wàn)科股權(quán)予深鐵,，終破"萬(wàn)寶之爭(zhēng)"僵局。此次轉(zhuǎn)讓后,，

深圳地鐵正式成為萬(wàn)科第一大股東

,。

2017年6月21日，萬(wàn)科發(fā)布公告,，新一屆董事會(huì)方案出爐,，王石宣布將接力棒交給郁亮。

2018年1月31日,，董事會(huì)聘任祝九勝為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁,。

2018年，萬(wàn)科喊出了經(jīng)典口號(hào)：

活下去

,！

2019年,，萬(wàn)科年度全口徑銷售額為6312.1億元,；此數(shù)據(jù)2020年為7011.2億元。

2021年年度銷售額為

6203億

,；

2022年年度銷售額為

4202億

,；

2023年年度銷售額為

3755.4億

；

2024年年度銷售額為

2446.8億

,。

2024年,，關(guān)于萬(wàn)科的內(nèi)部管理問(wèn)題和傳聞，在坊間流傳,。中間的人事變化,，也讓人捉摸不定。

包括

傳聞華中區(qū)首

蔡平

去美不歸之后,，萬(wàn)科所有集團(tuán)副總裁及以上級(jí)別被限制出境,。

從2023年開(kāi)始，萬(wàn)科負(fù)面新聞不斷,。包括被煙臺(tái)合作方股東持續(xù)性舉報(bào),。

2025年1月15日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事,、總裁,、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。后發(fā)朋友圈報(bào)平安,。

2025年1月16日,，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多個(gè)信源獲悉，深圳相關(guān)工作專班已經(jīng)全面介入萬(wàn)科,，萬(wàn)科公司或?qū)⒚媾R接管改組,。

2025年1月27日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮降職為集團(tuán)副總裁,，萬(wàn)科總裁首席執(zhí)行官祝九勝辭職,。

以上，是萬(wàn)科過(guò)去的41年,。

萬(wàn)科的劫難,，發(fā)生在2025年。

出來(lái)混,，遲早要還的

還是那句話：

萬(wàn)科未來(lái)會(huì)如何,？我不知。

但我知：目前的所有行為,，是為了救萬(wàn)科,。

萬(wàn)科不屬于王石，萬(wàn)科不屬于郁亮,，萬(wàn)科是一家公眾型公司,。

此次的大動(dòng)作,，也代表了萬(wàn)科將成為一家新

國(guó)企房企

的正式開(kāi)始。

2025年,，萬(wàn)科還有更大的東西,，更多的人事變動(dòng)信息。

我們拭目以待,。

2025年,，萬(wàn)科的地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)肯定還會(huì)繼續(xù)下滑，這是沒(méi)辦法的事實(shí),。一個(gè)重要因素是：萬(wàn)科沒(méi)更多好的生產(chǎn)資料了——整個(gè)

2024年,，萬(wàn)科拿地才103億。

這對(duì)于一個(gè)千億房企,，是不可想象的局面,。

2024年，萬(wàn)科年度銷售額為

2446.8億,。

今年,，會(huì)是多少呢？

問(wèn)題是：萬(wàn)科還有很多債務(wù),。

過(guò)去多年,，我很尊重萬(wàn)科，很尊重王石,。

但，2017年王石后時(shí)代的萬(wàn)科,，確實(shí)已經(jīng)不是王石時(shí)代的萬(wàn)科了。

我懷念“

讓建筑贊美生命

”時(shí)代的萬(wàn)科,；

我懷念有《

萬(wàn)科周刊

》時(shí)代的萬(wàn)科,；

我懷念“

利潤(rùn)超過(guò)25%不做

”時(shí)代的萬(wàn)科；

我懷念“

再名貴的樹(shù),，也不及你記憶中的那一棵

”時(shí)代的萬(wàn)科,。

萬(wàn)科的41年，經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史的41年,。

整個(gè)歷程,，起起伏伏，萬(wàn)科就是最大的標(biāo)本和樣本,。

天下沒(méi)有神,，只有人；和鬼,。

再見(jiàn)了,，老萬(wàn)科,；

再見(jiàn)了，充滿理想的地產(chǎn)舊時(shí)代,；

再見(jiàn)了,，過(guò)去的所有。

出來(lái)混,，遲早是要還的,。

萬(wàn)科也一樣。

所有企業(yè)都一樣,。

所有人都一樣,。

包含你我。

2025,，江湖再見(jiàn),！