萬科必須救,，立即,！

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2025-01-14 09:04:09 新浪

萬科必須救，立即,！

在“監(jiān)管層摸底保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)萬科債務(wù)敞口”的消息流傳半個(gè)多月后,，實(shí)質(zhì)行動終于開始：新華保險(xiǎn)旗下的新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱新華資產(chǎn)）對萬科總額為20.4億元的債務(wù)展期兩年,。

這個(gè)來自保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的“以年為單位”展期，具有標(biāo)志性意義,。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案信息顯示,，2019年12月2日，新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃完成備案,。2019年11月,，萬科控股子公司武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司（下稱武漢譽(yù)天）向新華資產(chǎn)融資26.25億，對應(yīng)項(xiàng)目資產(chǎn)為萬科金域國際,，期限5年,，由萬科提供擔(dān)保。

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按照這個(gè)期限,，2024年底已經(jīng)到期。

這種融資方式是保債計(jì)劃,，全稱是不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃是保險(xiǎn)公司債權(quán)投資計(jì)劃,。保債計(jì)劃政策開閘是在2012年,，但房企大規(guī)模運(yùn)用保債計(jì)劃融資要在2018年以后,。當(dāng)年，資管新規(guī)出臺,，房企非標(biāo)融資渠道被堵死,，一些大型房企開始嘗試保債計(jì)劃融資，其中就包括萬科,。

新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃是較早的幾個(gè)保債計(jì)劃之一,，有一定標(biāo)志意義，因此,，展期操作也值得關(guān)注,。

行政許可信息顯示，武漢金域國際于2019年7月獲得預(yù)售許可,，首批房源1100多套,。我們查詢到的公開信息顯示，到2020年底,，該項(xiàng)目住宅部分基本售罄,。

不過，武漢譽(yù)天財(cái)務(wù)狀況存在一定壓力,。審計(jì)信息顯示,，截至2024年11月30日,，武漢譽(yù)天負(fù)債總額約46.7億元。2024年1~11月,，武漢譽(yù)天虧損4257.91萬元,。

這一保債計(jì)劃存續(xù)期間，萬科向新華資產(chǎn)大約償還了6億多元,，到2024年底,，債務(wù)余額20.4億元。武漢譽(yù)天將武漢萬科金域項(xiàng)目抵押給新華資產(chǎn),，新華資產(chǎn)將融資到期日調(diào)整到2026年12月31日,，萬科繼續(xù)提供擔(dān)保。

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