萬(wàn)科“死不了” 政策利好或助復(fù)蘇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-08 09:30:48 虎嗅

萬(wàn)科“死不了”

2024年9月24日起,，有關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好房地產(chǎn)的政策,，隨后的“十一”期間多地房地產(chǎn)成交額成倍增長(zhǎng)。但指望地產(chǎn)企業(yè)迅速擺脫困境并不現(xiàn)實(shí),，二級(jí)市場(chǎng)投資人重樹(shù)信心也需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,。萬(wàn)科“死不了”！

當(dāng)前,，房地產(chǎn)企業(yè)的市凈率普遍低于0.5,，被視作“破產(chǎn)式估值”。因此,，研究未來(lái)五年、十年的發(fā)展?jié)摿σ饬x不大,，所有能“活下去”的標(biāo)的都能給投資者帶來(lái)可觀的收益,。

2024年10月31日,，萬(wàn)科A發(fā)布了《2024年三季度報(bào)告》。報(bào)告顯示，前三季度營(yíng)收2199億,，同比下降24.3%；凈虧損179億,，其中資產(chǎn)處置損失25.4億,，計(jì)提減值損失74.7億；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出48.5億（2023年凈流入39.1億）,。由于獨(dú)特的結(jié)算方式,，這些數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性遠(yuǎn)不如合同銷(xiāo)售金額、已售未結(jié)資源,、土地儲(chǔ)備,、凈負(fù)債率等指標(biāo)。

反映房地產(chǎn)真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況的是合同銷(xiāo)售金額,。2020年Q1，盡管受疫情影響,，合同銷(xiāo)售金額仍達(dá)1379億,，同比下降7.7%；Q3,、Q4恢復(fù)增長(zhǎng)，幅度分別為22.7%和36.2%,。全年合同銷(xiāo)售金額7041億,，同比增長(zhǎng)11.6%。2021年Q1,，合同銷(xiāo)售金額1795億,，同比增長(zhǎng)30%；下半年形勢(shì)突變,，Q3,、Q4分別下跌28%和30%。2022年各季合約銷(xiāo)售金額穩(wěn)定在1000億左右,，但Q4已跌至2020年Q4的48%,。2023年高開(kāi)低走,，Q4合同銷(xiāo)售金額相當(dāng)于2020年Q4的45%,。

2024年,，萬(wàn)科合同銷(xiāo)售金額跌至谷底：Q1合同銷(xiāo)售金額580億,，相當(dāng)于2020年Q1的42%；Q2為694億,，相當(dāng)于2020年Q2的38%；Q3為539億，相當(dāng)于2020年Q3的31%,。10月新房,、二手房銷(xiāo)售回暖已成定局,，11月,、12月救市措施效果或?qū)@現(xiàn)。但房地產(chǎn)企業(yè)的至暗時(shí)刻是否過(guò)去,，還需觀察幾個(gè)季度,。

12 3 全文共 3 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

萬(wàn)科“死不了” 政策利好或助復(fù)蘇

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)