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萬科“死不了” 政策利好或助復蘇

關鍵詞：
2024-11-08 09:30:48  虎嗅

萬科“死不了”

2024年9月24日起,，有關部門陸續(xù)出臺多項利好房地產的政策，隨后的“十一”期間多地房地產成交額成倍增長,。但指望地產企業(yè)迅速擺脫困境并不現(xiàn)實,，二級市場投資人重樹信心也需要相當長的時間。萬科“死不了”,！

當前,，房地產企業(yè)的市凈率普遍低于0.5，被視作“破產式估值”,。因此,，研究未來五年、十年的發(fā)展?jié)摿σ饬x不大,，所有能“活下去”的標的都能給投資者帶來可觀的收益,。

2024年10月31日，萬科A發(fā)布了《2024年三季度報告》,。報告顯示,，前三季度營收2199億，同比下降24.3%,；凈虧損179億,，其中資產處置損失25.4億，計提減值損失74.7億,；經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出48.5億（2023年凈流入39.1億）,。由于獨特的結算方式，這些數(shù)據(jù)對房地產企業(yè)的重要性遠不如合同銷售金額,、已售未結資源,、土地儲備、凈負債率等指標,。

反映房地產真實經(jīng)營狀況的是合同銷售金額,。2020年Q1,，盡管受疫情影響，合同銷售金額仍達1379億,，同比下降7.7%,；Q3、Q4恢復增長,，幅度分別為22.7%和36.2%,。全年合同銷售金額7041億，同比增長11.6%,。2021年Q1,，合同銷售金額1795億，同比增長30%,；下半年形勢突變,，Q3、Q4分別下跌28%和30%,。2022年各季合約銷售金額穩(wěn)定在1000億左右,，但Q4已跌至2020年Q4的48%,。2023年高開低走,，Q4合同銷售金額相當于2020年Q4的45%。

2024年,，萬科合同銷售金額跌至谷底：Q1合同銷售金額580億,，相當于2020年Q1的42%；Q2為694億,，相當于2020年Q2的38%,；Q3為539億，相當于2020年Q3的31%,。10月新房,、二手房銷售回暖已成定局，11月,、12月救市措施效果或將顯現(xiàn),。但房地產企業(yè)的至暗時刻是否過去，還需觀察幾個季度,。

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