萬科“死不了” 政策利好或助復(fù)蘇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-08 09:30:48 虎嗅

萬科“死不了”

2024年9月24日起，有關(guān)部門陸續(xù)出臺多項(xiàng)利好房地產(chǎn)的政策,，隨后的“十一”期間多地房地產(chǎn)成交額成倍增長,。但指望地產(chǎn)企業(yè)迅速擺脫困境并不現(xiàn)實(shí)，二級市場投資人重樹信心也需要相當(dāng)長的時(shí)間,。萬科“死不了”！

當(dāng)前,，房地產(chǎn)企業(yè)的市凈率普遍低于0.5,，被視作“破產(chǎn)式估值”。因此,，研究未來五年,、十年的發(fā)展?jié)摿σ饬x不大,，所有能“活下去”的標(biāo)的都能給投資者帶來可觀的收益。

2024年10月31日,，萬科A發(fā)布了《2024年三季度報(bào)告》,。報(bào)告顯示，前三季度營收2199億,，同比下降24.3%,；凈虧損179億，其中資產(chǎn)處置損失25.4億,，計(jì)提減值損失74.7億,；經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出48.5億（2023年凈流入39.1億）。由于獨(dú)特的結(jié)算方式,，這些數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性遠(yuǎn)不如合同銷售金額,、已售未結(jié)資源、土地儲備,、凈負(fù)債率等指標(biāo),。

反映房地產(chǎn)真實(shí)經(jīng)營狀況的是合同銷售金額。2020年Q1,，盡管受疫情影響,，合同銷售金額仍達(dá)1379億，同比下降7.7%,；Q3,、Q4恢復(fù)增長，幅度分別為22.7%和36.2%,。全年合同銷售金額7041億,，同比增長11.6%。2021年Q1,，合同銷售金額1795億,，同比增長30%；下半年形勢突變,，Q3,、Q4分別下跌28%和30%。2022年各季合約銷售金額穩(wěn)定在1000億左右,，但Q4已跌至2020年Q4的48%,。2023年高開低走，Q4合同銷售金額相當(dāng)于2020年Q4的45%,。

2024年,，萬科合同銷售金額跌至谷底：Q1合同銷售金額580億，相當(dāng)于2020年Q1的42%,；Q2為694億,，相當(dāng)于2020年Q2的38%,；Q3為539億，相當(dāng)于2020年Q3的31%,。10月新房,、二手房銷售回暖已成定局，11月,、12月救市措施效果或?qū)@現(xiàn)。但房地產(chǎn)企業(yè)的至暗時(shí)刻是否過去,，還需觀察幾個(gè)季度,。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關(guān)閉

萬科“死不了” 政策利好或助復(fù)蘇

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)