今年的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，似乎冷淡了些,。

虧掉一套婚房

往年返鄉(xiāng)過春節(jié),，親朋好友之間的寒暄，都繞不開車,、房,、結婚、上學,、工作這些話題,。

但今年的春節(jié)，寒暄之間,，似乎也有了些許變化,。

已經買房的同族年輕人當中，不再暢談房子,，還未買房的,，表示已經很久沒關注過家鄉(xiāng)縣城的房子了。

并且今年春節(jié),，再也沒有聽到哪個同族的年輕人買房了,。

要知道過去這些年,，即使是2020—2023年這樣的歷史階段，這些同族的年輕人春節(jié)都是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力軍,。

春節(jié)期間,，要不三五成群組隊到城區(qū)的樓盤項目看房，要不就是已經去了同一個售樓部好幾回,。

這些年大體上,，零零星星都能聽到誰誰誰住進了縣城的新房，誰誰誰下了購房定金,，誰誰誰剛新辦了貸款,。

總之，很難出現(xiàn)一個購房或者正辦理購房都沒有的情況,。

一方面本地就學政策已經發(fā)生翻天覆地的變化,，本地村小或者鎮(zhèn)小，由于出生率以及人口流出的原因,，在歲月的推移中不是關閉就是已經合并,。

而小女警所在的區(qū)域范圍的村小已經收縮到一兩所，其中有一所位置距離都較為偏遠,，需騎行1小時左右才能到達,。

面對這樣的情況，入城上學就成了最好的選擇,。

但進城卻有一道無形的門檻,，那就是城中有房。

另一方面這些同族的年輕人也都陸陸續(xù)續(xù)到了適婚甚至晚婚年齡,，到城區(qū)購置一套婚房,，已經是本地的共識。

而對于這樣的變化,，更覺得意外的是,，同族年輕人當中，一位年紀相仿且關系較為密切的,，在股市中虧掉了一套婚房,。

這位年輕人，性格內斂,，從小不愛上學,，接受完九年義務教育便外出務工，積攢十多年,，加上父母的部分扶持,，前些年便計劃買房。

因為無力承擔持續(xù)30年的房貸,，原定計劃是全款購置,，且作為婚房。

這兩年每逢春節(jié)看房都是例行的節(jié)目,，前年小女警也湊熱鬧一同去過縣城各個售樓處,。

大大小小的樓盤，最為滿意的一套是位于城區(qū)中心,，自帶附屬小學,，臨近重點高中，樓層采光都通透的114平戶型,。

當時價格是接近1萬/平,，折后約8000元/㎡。

（廣東某縣城一樓盤實拍）

最后由于價格,、預算問題,，且擔心縣城價格繼續(xù)下探，開發(fā)商釋放更多的價格優(yōu)惠以及銀行房貸利率持續(xù)調整的原因,，計劃再多積攢些資金,，2024年國慶或春節(jié)再考慮。

可惜2024年股市出現(xiàn)了幾輪跌宕起伏的行情,，吸引了這位從未接觸過股市的年輕人進場,。

原本只是嘗試一下，但并不懂股市的洶涌起伏,，短短四五個月便虧掉了購房預算的一半多,。

至于其中更多的細節(jié)和心路歷程，小女警不便多問,。

但基本可以確定的是,，這位年輕人，已經失去了兩三年前看房子,、計劃買房時的風采,，提及縣城購房，臉上剩下的更多是懊惱和無奈,。

而其他同族年輕人,，聽聞他的遭遇，亦不敢多作追問,。

果斷出手

與縣城置業(yè)相反的是,，相識的好友選擇了一線城市郊區(qū)置業(yè)。

新年便收到同窗好友的入住新居喜訊,。

同樣也是同齡人,，人生路徑和選擇也截然不同。

這位好友從小品學兼優(yōu),，大學畢業(yè)便選擇了廣州,，工作,、戀愛、結婚到生子,，對于人生每個階段都按部就班,，走得穩(wěn)當。

細問之下,，了解到選在了廣州增城的新塘附近,。

三室一廳約100平，總價約140萬,，確定的時候和銷售談到138萬,，1.5成首付，稅費24萬,，月供等額本息四千九百多,，學校、商業(yè),、醫(yī)院都有,，距離最近的地鐵站和城軌站約5公里左右。

而選擇這個階段購房,，一方面廣州出臺了稅費減免支持政策,，限購松綁政策以及廣州的銀行調整了房貸利率，另一方面,，對于縣城年輕人來說,，珠三角工作既是趨勢也是更好的選擇，工作地選擇購房也是更優(yōu)解,。

更重要的是,，與老家縣城的價格和配套資源相比，即便是廣州增城的位置,，也更具備性價比,。

價格上，縣城核心或者熱門地段的新房價格維持在7000—10000元/㎡的均價,。

非核心或熱門地段,，價格維持在4000—6000元/㎡，且在開發(fā)商給出疊加優(yōu)惠的情況下,。

（廣東某縣城新春返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠項目）

而這幾年縣城的價格,，經過調整后，泡沫被擠得差不多,。

即使縣城價格變動不大,，在廣州房價回調的情況下，差距也有所縮小。

其次,，縣城消費并不低,，且資源比較之下，就業(yè),、教育,、交通，廣州都表現(xiàn)出了十八線縣城無法比擬的優(yōu)勢,。

在縣城價格是一線城市價格對折的情況下，疊加本地工作公積金的優(yōu)勢,，四五千元每個月的房貸壓力,，完全在負擔能力范圍內。

對于小鎮(zhèn)出生,、學歷本科,、工作在廣州的好友而言，選擇廣州的增城區(qū)域,，的確要比選擇老家縣城更優(yōu),。

但這也恰恰說明一個事實——縣城正失去性價比。