二手房成交均價跌幅再度收窄。多家市場機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月份,，全國重點城市二手房成交均價環(huán)比跌幅有所減少,，在“以價換量”的背景下,，1月份二手房成交量同比上升近20%。

至2025年1月,，全國重點城市二手房成交均價已連續(xù)33個月下跌,，但跌幅多在1%以下，并且已連續(xù)6個月收窄,。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,，短期內(nèi)受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善等因素影響，二手房成交量有望保持一定規(guī)模,，價格跌幅有望繼續(xù)收窄,。目前少數(shù)城市二手房成交均價已止跌轉(zhuǎn)漲，但整體市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策支持,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月,，全國100城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%,，已連跌33個月,；同比下跌7.22%。然而,，1月環(huán)比跌幅收窄0.02個百分點,，已連續(xù)6個月收窄。具體來看,，成都,、烏魯木齊兩城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲，深圳持平,，其余97個城市環(huán)比均下跌,，其中淮安跌幅最大，達1.72%,。分等級城市來看,，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.15%，同比下跌5.77%,；二線城市環(huán)比下跌0.58%,，同比下跌7.69%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.59%,，同比下跌7.34%,。

相比之下，新房市場由于部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,，2025年1月百城新房平均價格為16693元/平方米,，同環(huán)比均上漲，同比漲幅為2.76%,，環(huán)比微漲0.23%,。47個城市新房平均價格環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌,，12個城市持平,。李益峰指出，受春節(jié)假期等因素影響,，1月份新房成交出現(xiàn)季節(jié)性回落,，核心城市二手房成交量同比增幅收窄。目前二手房市場“以價換量”態(tài)勢未改,，百城二手住宅價格整體環(huán)比仍下跌,，若后續(xù)各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,。

從市場表現(xiàn)來看,，二手房成交量優(yōu)于新房,。截至春節(jié)前，2025年1月份重點20城二手房成交量同比增長19%,，而同期30城新建商品住宅銷售面積僅增長4%,。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至春節(jié)前,，重點15城新房成交59010套,，較去年同期小幅增長0.4%；重點6城二手住宅成交36273套,，同比增長11.3%,。

春節(jié)期間，全國重點城市新房和二手房成交量均趕超去年同期,。重點15城新建商品住宅日均成交76套,，較去年春節(jié)假期上升72.7%；重點6城二手住宅日均成交10套,，較去年春節(jié)假期上升43.9%,，為近4年來新高。佛山增勢強勁,，今年春節(jié)假期二手住宅共計網(wǎng)簽65套,，較去年增加45套。

政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵疊加多樣化的新春樓市促銷活動,，促使2025年春節(jié)假期樓市止跌,，但總體成交規(guī)模仍處于近年來較低水平，有較大上升空間,。預(yù)計2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松,，各地有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，促進住房需求釋放,。財政部再次強調(diào)專項債可用于收購存量閑置土地及存量商品房,，若政策能夠加快落地，將有助于改善市場供求關(guān)系,、緩解企業(yè)資金壓力,，促進市場進入新的循環(huán),。預(yù)計春節(jié)后新房市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回升,，同時由于去年一季度新房成交規(guī)模較低，低基數(shù)下新房銷售量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn),。