蛇年伊始,，山東多部門陸續(xù)發(fā)布提振消費新政,，圍繞商品消費,、服務(wù)消費、新型消費,、消費信心等領(lǐng)域促消費惠民生,，不斷滿足群眾日益增長的多樣化、多層次,、高品質(zhì)消費需求,。

住房是民生之要，也是擴大內(nèi)需,、提振消費的重要領(lǐng)域,。經(jīng)歷了跌宕起伏的住房消費市場再出新招實招，備受關(guān)注,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》包含20條高含金量措施,，將在全省推廣開來。這些措施包括加大群團購活動力度,、增加“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍,、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等,。

在住房消費的第一線,，眾多在售樓盤紛紛選擇“營業(yè)不停歇”，緊抓“春節(jié)檔”黃金時機,，推出春節(jié)特惠房源,、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，吸引購房者目光,。

回顧過去一年,，住房消費市場變化巨大。自9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后,，多個部門抓緊完善土地,、財稅、金融等政策,，取消了限購,、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳,。在山東,，各地因城施策、靶向發(fā)力,，政策效果也在不斷顯現(xiàn),。此次印發(fā)的促進住房消費行動計劃將進一步激活住房消費市場，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求,，在促進消費和經(jīng)濟增長的同時,，推動房地產(chǎn)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

圍繞激活住房消費市場,，今年1月召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出要用好“房票”“以舊換新”等舉措,，切實降低購房成本,，加快商品房去庫存,。這在《行動計劃》中得到落實：大力推行“房票”安置，在城市更新,、城中村改造等涉及房屋征收工作中,，推行“房票”安置模式，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓,、拆分,、組合使用，適當延長使用有效期,，適度提高持票購房補貼比例,，打通跨區(qū)使用堵點。

針對當前群眾多樣化住房需求,，《行動計劃》提出提升住宅品質(zhì),，開展高品質(zhì)住宅試點，同時加快老舊小區(qū)改造,，開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動,，進一步提升群眾居住品質(zhì)。

《行動計劃》的20條措施中,，與群眾最直接相關(guān)的高含金量措施是提高了住房公積金的使用額度,。其中，公積金直付房租模式的推廣不僅簡化了租房提取公積金的流程，提高了租房者的資金利用效率,，而且通過計劃同比增長20%以上的提取額,，將進一步激發(fā)租房市場需求。這有助于緩解租房者的經(jīng)濟壓力,，促進住房租賃市場的活躍,，進而帶動整個住房消費市場的繁榮。

為更好地滿足公積金繳存群體的剛性和改善性住房需求,，《行動計劃》進一步加大住房公積金購房支持力度,。支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的,，最高貸款額度可提高10%以上,；對于購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的,，最低首付款比例可降至20%；提高住房公積金實際可貸額度,，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%,。

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業(yè)人員新增繳存11.2萬人,，同比增長107%,。根據(jù)今年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署，我省還將進一步推動靈活就業(yè)人員繳存住房公積金,，全年新增靈活就業(yè)繳存10萬人以上，實現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳,、愿繳能繳”,，進一步激發(fā)市場消費潛力，讓更多靈活就業(yè)人員在城鎮(zhèn)穩(wěn)業(yè)安居,。

《行動計劃》的發(fā)布實施開啟了2025年全省住房消費的新局面,。展望未來，隨著存量政策和增量政策的有效落實,，將進一步助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，不斷滿足人民群眾多樣化的住房需求，也將為提振消費,、拉動經(jīng)濟增長注入新動能,。