2025年房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)深度調(diào)整房企虧損加劇引發(fā)關(guān)注(2)

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2025-02-13 08:03:29 證券時(shí)報(bào)

這些房企的財(cái)務(wù)策略與經(jīng)營(yíng)策略始終朝著可持續(xù)發(fā)展本質(zhì),，反映出管理層務(wù)實(shí)的態(tài)度,，進(jìn)一步輕裝上陣。東方證券近期點(diǎn)評(píng)指出,，隨著未來房?jī)r(jià)地價(jià)下行空間縮小,，房企計(jì)提資產(chǎn)減值愈加充分，減值風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)消減,，未來業(yè)績(jī)修復(fù)預(yù)期有望提升,。

融資環(huán)境急劇惡化也是房企巨虧伴隨的問題。信貸政策趨緊下,，企業(yè)資金鏈壓力凸顯，短期債務(wù)高企與回款減少形成了惡性循環(huán),。國(guó)有控股的地產(chǎn)上市公司至今罕有出現(xiàn)爆雷的案例,，各層級(jí)政府,、地方國(guó)資的支持無疑會(huì)為上市公司注入發(fā)展信心，讓融資渠道保持通暢,。

人事調(diào)整是引人注目的一種方式,。萬(wàn)科作為房企中的“三好學(xué)生”，過去一年多來出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),，直到1月27日宣布管理層大換血,，市場(chǎng)才終于相信深圳國(guó)資有足夠支持,。相似的案例還有金融街,，西城區(qū)政府,、西城區(qū)國(guó)資委和金融街集團(tuán)通過提名董事、監(jiān)事等方式依法合規(guī)參與公司治理,，保持其治理結(jié)構(gòu)的健康和穩(wěn)定,。

大股東和地方政府幫助處置資產(chǎn)也是一種常見方式。萬(wàn)科近期出售紅樹灣項(xiàng)目權(quán)益給深圳地鐵集團(tuán)提前回籠資金,，金融街加強(qiáng)與政府溝通協(xié)商,，將部分項(xiàng)目整售給北京,、蘇州政府,，將部分酒店轉(zhuǎn)讓給金融街集團(tuán)下屬酒店管理公司,，盤活存量項(xiàng)目/資產(chǎn),，解決歷史遺留問題并獲得一定資金回流,。

維護(hù)財(cái)務(wù)穩(wěn)健和現(xiàn)金流安全,，打破資金壓力帶來的“惡性循環(huán)”同樣重要,。盡管出現(xiàn)了巨額虧損,，金融街通過股東層面的支持，使資金安全更有保障,、負(fù)債規(guī)模有序壓降,，得以專注于促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。2024年,，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約195億元,，實(shí)現(xiàn)并表銷售回款約110億元，在百?gòu)?qiáng)房企中的排名提升了15位,。這有效保障了公司的現(xiàn)金流入,，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升市場(chǎng)地位,。

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