到底怎么救萬科,，去年就有答案了 土地回購成關(guān)鍵
開年時,，關(guān)于萬科的一則500億營救消息引起了廣泛關(guān)注,。幾天前,，萬科通過質(zhì)押萬物云股權(quán)從深鐵集團(tuán)獲得了28億元的借款,。在這次500億的援救計劃中,，土地回購占據(jù)了200億,。盡管截至2月11日廣東回購的160宗地預(yù)估總計才350億,，但回購萬科閑置土地的方向基本確定。深圳地鐵年初表示將通過回收土地幫助萬科盤活資金,。
在當(dāng)前樓市緊張的情況下，未開發(fā)的土地成為房企的負(fù)擔(dān),。如果這些土地能夠被回收,，對多數(shù)房企而言是變現(xiàn)的機(jī)會。這種土地回購行動從去年5月開始,，廣州率先回購越秀的三塊地,。隨著高層明確專項(xiàng)債兜底，從省市到縣都達(dá)成了共識,，土地回購變得高效且可操作,。
浙江湖州回收金茂在湖州的綜合體地塊,，其中部分已開發(fā),，加上政府給的7.81億，折損不大,。珠海市政府也在推進(jìn)大規(guī)模土地回購,，公布了14塊地的回購計劃。廣東省內(nèi)多個城市如中山,、茂名,、惠州也都在進(jìn)行實(shí)際落地。
土地回購方式多樣,，例如湖州和金茂直接現(xiàn)金回購，華僑城在武漢的地塊通過增加住宅比例后再次由華僑城拿地,，而越秀則采用記賬方式,。不同方式反映了不同城市和地塊的價值博弈。
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