萬科到底有多難 債務壓力山大
萬科化債迎來了新進展,。1月9日晚間,，萬科A發(fā)布公告稱，其子公司2019年的一筆期限不超過5年的保險資管債權投資計劃,，到期日調整至2026年12月31日,。目前該融資余額為20.4億元,，意味著這項債權投資計劃獲得展期，展期期限約為兩年,。
盡管債務展期釋放了積極信號,，萬科的債券波動仍引發(fā)關注。這些波動不僅影響萬科債券兌付的信心,，還進一步反映出其償債壓力,。公司股價也持續(xù)走低，截至1月10日收盤,，萬科A股價為6.69元,，跌幅達3.74%。
萬科的壓力究竟有多大？2024年,，萬科順利完成還債任務,，但這并不意味著可以松一口氣。1月9日,，多只萬科境內債走低,，“22萬科02”跌超15%，“22萬科06”跌超6%,；1月10日,，下跌勢頭繼續(xù)，“21萬科06”價格跌至57元人民幣的歷史新低,。美元債方面,，1月8日盤中，萬科2027年11月到期美元債創(chuàng)去年4月以來最大跌幅,。
地產債一定程度上反映了當前投資人和資本市場對公司的信心,，近日萬科債券走低或表明市場對其流動性的擔憂。截至2024年9月30日,，萬科企業(yè)的短期債務從2023年底的620億元升至1168億元,，而公司現(xiàn)金流僅為797.45億元，現(xiàn)金短債比僅為0.66,，表明公司在短期償債能力上存在不足,。
2025年，萬科將迎來償債高峰期,。據(jù)DM查債通統(tǒng)計,，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權的境內公開債,，存續(xù)本金規(guī)模合計326.4億元,，另有兩筆境外債到期，存續(xù)本金規(guī)模約為66.4億元,。其中,，2025年一季度需兌付98.9億元的境內公開債，境外債兌付高峰為2025年5月,，當月需兌付4.55億美元,。
此外，截至1月10日,，萬科發(fā)行的存續(xù)期債券存量規(guī)模為487.43億元,，數(shù)量共30只，以期限1—3年期為主,，其中1年以內到期的金額達到178.90億元,，票面利率大多在3%以上,，略高于同評級同期限的其他房企所發(fā)地產債。
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