央行披露關鍵數(shù)據(jù),，個人住房貸款需求回暖,，市場熱度何以支撐,？2月14日，央行公布了2025年1月的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)顯示個人住房貸款增長有所好轉(zhuǎn),。1月個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元,，這反映出房地產(chǎn)市場需求回暖的趨勢,。

2025年以來，重點城市的房地產(chǎn)成交延續(xù)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,。CRIC監(jiān)測的重點30城1月整體成交同比轉(zhuǎn)正,，微增1%，絕對量水平顯著超過去年2月春節(jié)月,。市場熱度方面,，30城項目平均去化率高達46%。

熱銷項目中，區(qū)位核心,、產(chǎn)品力較強的改善盤成為支撐市場短期高熱的主要原因,。在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的過程中，個人住房貸款需求也相應增加,。更為宏觀的數(shù)據(jù)表明,，2024年四季度末，個人住房貸款余額為37.68萬億元,，同比下降1.3%,，但增速比上一年末高0.3個百分點，顯示出個人住房貸款市場逐步回暖,。

自去年9月以來,，在政策支持下，百城新房成交在四季度出現(xiàn)止跌的積極信號,。進入2025年后,，這一趨勢得以延續(xù)。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，1月30個重點城市整體成交927萬平方米,，環(huán)比下降53%，但同比轉(zhuǎn)正微增1%,?？紤]到供應端繼續(xù)“提質(zhì)縮量”，預計2月成交同比仍將保持正增長,。

二手房市場方面,，CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月33個重點城市二手房成交面積同比增長19%,，維持高位震蕩行情,。房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)為住房貸款需求回暖提供了支撐，隨著市場進一步回暖和利好政策的持續(xù)落地,，個人住房貸款需求有望逐步企穩(wěn),。

2025年開年以來，市場熱度穩(wěn)步回升,。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，1月30個典型城市項目平均去化率達到46%，與2023年的波峰持平,。除了北京,、上海,、成都、杭州等熱點城市,，蘇州,、長沙、嘉興,、武漢,、徐州等相對低迷的二三線城市市場熱度也在回升，項目平均去化率都在七成以上,。

市場熱度企穩(wěn)回升與改善盤熱銷密切相關,。從1月部分熱銷項目來看，產(chǎn)品力起到了關鍵作用,，尤其是四代宅在多個核心一二線城市逐步落地,，多數(shù)項目憑借得房率提升和功能空間完善實現(xiàn)熱銷。此外,，健全的配套設施也是吸引購房者的重要因素之一,，特別是交通便利的軌交盤和具備強教育資源的學區(qū)房。

CRIC預判,，在改善盤供應的支持下，整體成交將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情,。具體來看,，2月多數(shù)城市新房成交或迎來放量行情，環(huán)比漲幅多集中在20%-30%,。例如,，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預期環(huán)比漲幅在10%左右,。天津經(jīng)歷了1月成交低谷后,，結(jié)合春節(jié)期間來訪和認購走勢，2月新房成交環(huán)比或?qū)⒋笤?成,。而武漢,、南京等前期深度調(diào)整的城市有望迎來弱復蘇行情，新房成交環(huán)比增幅預期在10%以內(nèi),。

當前房地產(chǎn)市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段,，購房需求正在積極修復,。隨著利好政策持續(xù)落地，預計市場將進一步回暖,。一季度銷售同比回正是大概率事件,。一線城市整體市場熱度有望穩(wěn)中有增，二三線城市仍將延續(xù)分化,，部分城市的成交增長動能可能放緩,，而經(jīng)歷深度調(diào)整的城市將迎來弱復蘇。整體來看,，在房企“以銷定產(chǎn)”的推盤策略下,，市場熱度有望高位維持。