媒體：房地產(chǎn)市場初見轉(zhuǎn)型成效,，高質(zhì)量發(fā)展加速推進(2)

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2025-02-17 21:50:54 中國經(jīng)濟時報

值得注意的是，房企在土地市場的積極性明顯提升,。2025年1月,，TOP100房企拿地總額達到1210.7億元,，同比增長41.4%，表明房企對市場前景的預(yù)期明顯改善,，在土地儲備方面的投資力度加大,，這也將為未來市場發(fā)展提供新的動力。

房地產(chǎn)市場加速轉(zhuǎn)型,，邁向高質(zhì)量發(fā)展

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了二十多年的高速增長后,，正從增量市場進入存量時代，行業(yè)發(fā)展模式迎來深刻調(diào)整,。從“有沒有”到“好不好”,，房地產(chǎn)行業(yè)的運營邏輯正在發(fā)生變化，曾經(jīng)依賴高杠桿,、高負債,、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式難以持續(xù)，行業(yè)正向多元化,、精細化,、品質(zhì)化方向邁進。

1.房企經(jīng)營模式調(diào)整,，多元化發(fā)展成趨勢

當前,，越來越多的房企摒棄單純的規(guī)模擴張，轉(zhuǎn)向“現(xiàn)金流安全+產(chǎn)品力提升”的雙軌戰(zhàn)略,，通過多元化經(jīng)營提升抗風險能力,。在傳統(tǒng)住宅開發(fā)增速放緩的情況下，房企正積極拓展物業(yè)管理,、商業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，尋找新的增長點,。

數(shù)據(jù)顯示,，部分頭部房企的非住宅業(yè)務(wù)收入占比已經(jīng)超過30%，顯示出多元化經(jīng)營模式在房企業(yè)績中的貢獻度正在提升,。此外,，部分房企還探索城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、租賃住房等新興業(yè)務(wù),，以增強長期競爭力。

2.住房租賃市場穩(wěn)步發(fā)展,，租購并舉深化推進

隨著“租購并舉”政策的深入推進,，住房租賃市場發(fā)展迅速，成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分,。2025年1月,，TOP30長租公寓企業(yè)的管理房源總量已達182.7萬間，較上月增加0.7萬間,，顯示租賃市場仍在穩(wěn)步增長,。

未來，隨著住房租賃政策的進一步完善,，租賃市場將逐步向規(guī)范化,、規(guī)模化,、專業(yè)化方向發(fā)展,，進一步滿足新市民、青年群體的居住需求,，同時為房地產(chǎn)市場提供新的增長動力,。

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