近日,，江蘇的柯先生花費(fèi)670多萬元購買了一套“樓王”位置的房子,，并支付了近35萬元的預(yù)約金,。銷售人員曾保證這套房子全天采光良好,。然而,，在準(zhǔn)備交房款時(shí),，柯先生發(fā)現(xiàn)這套所謂的“樓王”位置的房子采光卻是最差的,。他多次與銷售人員及開發(fā)商溝通,，要求退房,，但對(duì)方只同意換房,。

由于柯先生未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房屋首付款，收到了一份合同解除通知書,，稱其構(gòu)成違約,，開發(fā)商不僅扣除之前繳納的近35萬元，還將收回房屋重新出售,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，中介人應(yīng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)，否則不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，購房者需警惕房企的營(yíng)銷手段，以避免財(cái)產(chǎn)損失,。不實(shí)虛假宣傳仍然存在,，廣告中常常夸大其詞,，如千畝生態(tài)公園,、珍稀瀕危樹種等,，實(shí)際卻大相徑庭。為了銷售業(yè)績(jī),，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行大量宣傳，但在商品房買賣合同中,，這些宣傳內(nèi)容往往無法落實(shí),。購房者應(yīng)學(xué)會(huì)鑒別宣傳真?zhèn)危岣呔?。若合同中未明確約定的內(nèi)容,，都可能存在變數(shù)。

購房者在與置業(yè)顧問交流時(shí),，效果圖,、樣板房和沙盤展示可能與實(shí)際情況有差距。建議將這些展示內(nèi)容附在合同中,，施工圖紙才是真實(shí)情況的反映,。

城市配套和公共配套也是開發(fā)商推廣的重點(diǎn)。例如,，高爾夫球場(chǎng),、人工湖、三甲醫(yī)院等配套設(shè)施對(duì)房屋價(jià)值提升有很大幫助,。購房時(shí),，可通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件附圖核實(shí)這些配套是否真實(shí)存在。此外,，對(duì)于交通及片區(qū)發(fā)展前景的宣傳,，購房者可到相關(guān)部門網(wǎng)站或?qū)嵉乜疾旌藢?shí)。

許多家庭購房時(shí)看重優(yōu)質(zhì)教育資源,。如果開發(fā)商宣傳項(xiàng)目是知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房,，應(yīng)把保障子女入學(xué)的條款寫入合同。每年的學(xué)區(qū)劃分和招生政策都有變動(dòng),，購房者需注意學(xué)位緊張的情況,。太原市自2021年起規(guī)定，同一套住宅內(nèi)6年內(nèi)僅有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)小學(xué)學(xué)位,，3年內(nèi)僅有一個(gè)初中學(xué)位（符合國家生育政策的除外）,。

目前，商品房預(yù)售制下,，業(yè)主購房款直接劃至房企賬戶,，這筆款項(xiàng)是否用于項(xiàng)目建設(shè)，普通業(yè)主難以掌握,。近年來,，個(gè)別知名房企資金鏈緊張,，導(dǎo)致延期交房、降標(biāo)降質(zhì)甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)增加,。購房前應(yīng)了解房企的財(cái)務(wù)狀況,，選擇信譽(yù)良好的品牌。若買到風(fēng)險(xiǎn)樓盤,，應(yīng)及時(shí)收集證據(jù),，通過法律途徑維權(quán)。必要時(shí),，可以申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn),，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。