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50個重點城市庫存同比下降11% 樓市去庫存成效顯著(2)

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2025-03-04 19:17:02  新浪

由此可見,，盡管成都庫存面積相對較高,，但從成交量和市場熱度來看，成都整體活躍度仍居二線城市前列,。重點一二線城市中,，長春、北京,、南寧去化周期較高,，分別為36個月、28.5個月和25.7個月,。其中,，長春是唯一一個去化周期超過30個月的城市，主要受銷售下滑和前期供應較大影響,。北京庫存面積1184.77萬平方米,，去化周期28.5個月，主要受郊遠高庫存板塊影響,。

綜合庫存及去化周期數據,，2025年1月，廣州和武漢庫存面積超1400萬平方米且去化周期在20個月以上,。這兩個城市外圍區(qū)域存在供需失衡問題,。例如，廣州增城區(qū)和武漢東西湖區(qū),，2025年1月末庫存套數占比分別達到23.12%和14.28%,，較2024年末有所增長。對比2024年全年成交結構,，可以看出這兩個區(qū)域存在顯著的供大于求情況,。

進一步對比面積段來看，廣州2025年1月末庫存主力面積段為100-120平,，占比21.64%,，較2024年末下降0.07個百分點。武漢2025年1月末庫存主力面積段為100-140平,，占比近六成,，較2024年末下降0.52個百分點。結合2024年全年成交結構,，廣州和武漢庫存面積段與成交面積段基本匹配,。

受新房供應節(jié)制影響，樓市仍處于去庫存周期，狹義庫存波動下行,。雖然部分重點城市去化周期仍高于20個月,，但主要受外圍區(qū)域供需失衡影響。在區(qū)域分化之下,，隨著整體市場進一步“止跌回穩(wěn)”,，各城市的低風險板塊有望率先進入平衡發(fā)展的新周期。對于那些明顯高庫存的壓力板塊,，在化解庫存,、穩(wěn)定市場的基礎上，可以引導產業(yè)升級與轉型,，優(yōu)化城市功能布局,，實現房地產市場與城市整體發(fā)展的良性互動。

(責任編輯：張佳鑫 0764)
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