50個(gè)重點(diǎn)城市庫存同比下降11% 樓市去庫存成效顯著

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2025-03-04 19:17:02 新浪

近年來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，“去庫存”成為穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵,。2024年4月30日,，中央政治局會(huì)議提出要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

在政策的支持下，樓市庫存延續(xù)下行趨勢(shì),。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，截至2025年1月末，50個(gè)重點(diǎn)城市的狹義庫存同比下降了11%,。盡管如此,，多個(gè)重點(diǎn)一二線城市的去化周期仍超過20個(gè)月。隨著后續(xù)市場(chǎng)迎來階段性放量,，未來這些城市的庫存預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降,。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米,，環(huán)比降1%,，同比降11%；按12個(gè)月測(cè)算去化周期,，2025年12月末達(dá)21.53個(gè)月，環(huán)比持平上月,。從趨勢(shì)來看,，2014年以來，消化周期最高點(diǎn)出現(xiàn)在2024年中下旬,，按12個(gè)月測(cè)算去化周期,，2024年9月達(dá)到24.05個(gè)月。

2024年9月26日,，中央政治局會(huì)議首次提出“止跌回穩(wěn)”,，此后一系列政策推動(dòng)下，2024年四季度整體市場(chǎng)走出上升曲線,。受此影響,，重點(diǎn)城市庫存及消化周期明顯下降。截至2025年1月末,，50城新建商品住宅狹義庫存較2024年9月最高點(diǎn)下降約2305萬平方米,，按12個(gè)月測(cè)算去化周期，下降2.52個(gè)月。

具體到城市,，長春,、北京、南寧,、鄭州,、福州、廣州,、武漢,、南京等多城去化周期仍超20個(gè)月。從商品住宅庫存面積看,，成都最高達(dá)2240.67萬平方米,，其次是武漢1479.14萬平方米，廣州排第三,，為1463.17萬平方米,。但結(jié)合去化周期來看，成都僅為18.8個(gè)月,。2024年全年,，成都新建商品住宅成交面積約1308萬平方米，四季度受新政利好,，成交面積達(dá)353萬平方米,，環(huán)比上漲27%。進(jìn)入2025年,，受核心區(qū)高改項(xiàng)目推動(dòng),，1月成都商品住宅成交面積122萬平方米，環(huán)比下降42%,，同比上漲12%,，較2024年2月春節(jié)月上漲92%。

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