在一線城市擁有自己的房子,，對很多年輕人來說曾經(jīng)是遙不可及的夢想,。但隨著各地房價的調(diào)整,，不少年輕人發(fā)現(xiàn)，在一線城市買房似乎不再那么奢侈,。近期，在北上廣深以及部分強(qiáng)二線城市,，年輕人“抄底”買房的現(xiàn)象越來越多,。周邊配套成熟、臨近地鐵站,、總價較低等因素,，讓一些低總價房源成為年輕人眼中的“香餑餑”。

張藝今年正式成為“有房一族”,，她買下了一套北京80年代老小區(qū)的二手房,。雖然屋外墻壁斑駁陳舊、屋內(nèi)陳設(shè)充滿年代感,，但她認(rèn)為這套房雖然舊,，但總價“夠得著”，是首次置業(yè)北京的“性價比”之選,。當(dāng)房子回歸居住屬性,、房價不再高不可攀時，年輕人買房也回到了最初的意義：擁有屬于自己的家,。

近年來,，在北上廣深等一線城市和不少強(qiáng)二線城市，年輕人“抄底”買房的現(xiàn)象越來越普遍,。盡管房源相對陳舊,，但周邊配套較為成熟、臨近地鐵站等因素,，使得低總價房源成為年輕人眼中夠得著的“上車房”,。張藝購入的這套北京朝陽區(qū)80年代老小區(qū)的二手房，建筑面積61平方米,，總價300萬左右,。過戶交房后,，她開始興致勃勃地準(zhǔn)備老房改造工作，并打算在社交媒體上記錄點滴變化,。

從房子現(xiàn)狀看,，這套二手房確實有些老舊，墻壁斑駁陳舊,、最傳統(tǒng)的老式窗戶,、入戶門還有電線纏繞，瓷磚,、暖氣片等陳設(shè)都透露出年代感,。張藝計劃對房子硬裝全部拆除重做，用低預(yù)算裝修出自己喜歡的風(fēng)格,。很多人不理解為什么要花錢買這么老的房子,，但張藝認(rèn)為這套房除了舊，還有很多優(yōu)點,，比如離地鐵站只有步行五分鐘的距離,、低樓層無電梯對養(yǎng)貓很友好。最重要的是,，在北京這座一線城市,，這套房的總價“夠得著”，且老小區(qū)得房率普遍較高,。

張藝的老家在西南三線城市,，經(jīng)過奮斗在北京工作了，但一路走來十分波折,，僅就住房這個問題,，過去幾年就搬了六七次家，住過五環(huán)外通勤兩小時的合租房,。近年來,，一線城市房價有所回調(diào)，讓她看到了另一種生活的希望,。決定結(jié)束租房生活后,，她跟中介前后看了20多套房源，最終找到了這套剛掛牌不久的房子,?！斑^去幾年間一直搬家，特別希望在這座城市有一處自己的地方,，它可以很小很破,，可以不完美，但是屬于自己的溫暖避風(fēng)港,?！彼J(rèn)為,，買房不用等“完美房子”，可以先上車再換座,。

像張藝這樣的買房一族并非個例,。在上海,，一位購房者今年購入了楊浦區(qū)一套建筑面積29平方米,、總價100萬左右的“老破小”。他表示,，過去六年來一直是租房生活,，現(xiàn)在市場上低總價的房子不少，即便付一半首付買房,，月供也跟之前租房差不多,。另一位上海的購房者趙蕾也在為買房做準(zhǔn)備。她在上海市區(qū)工作,，這些年一直是租房生活,，通勤距離較長。近兩年,，上海一些老舊小區(qū)的價格有所回調(diào),，那些內(nèi)環(huán)、低總價,、有地鐵,、戶型周正的房源，讓她在今年動了買房的心,。

趙蕾看中了內(nèi)環(huán)一套面積約50平方米,、掛牌價255萬的老舊小區(qū)房源。房子戶型周正,、陽光充足,，小區(qū)附近生活氛圍濃厚，且距離地鐵站在500米以內(nèi),，只要后續(xù)重新裝修,，就是一個溫馨舒適的家?！白铌P(guān)鍵的還是價格合適,，這套房兩年前掛牌時賣370萬，當(dāng)時因為租客,、產(chǎn)證等一系列不可控因素,，房子一直沒賣出去，到今天掛牌價已經(jīng)降了超百萬,?！壁w蕾表示,。此外，她還有一個備選房源,，位置稍靠外但重新裝修過,，近期業(yè)主因為著急換房也在降價。

年輕人瞄準(zhǔn)一線城市二手房,，期望低總價“上車”,，背后是整個樓市環(huán)境正在變化。從房價收入比這個指標(biāo)看,，年輕人面臨的買房環(huán)境正在變得比以前友好,。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年房價收入比為10.3,，相比2023年下滑9.7%,。具體而言，一線城市2024年房價收入比為26.1,，較2023年下降8.5%,；二線城市房價收入比為10.8，較2023年下降10.8%,；三四線城市房價收入比為7.6,，較2023年下降8.6%。

在買房壓力逐漸緩解的過程中,，年輕人也開始重新思考房子的意義,。調(diào)研顯示，對大城市的年輕人來說,，買房更多是出于對個人生活的考慮,，而非為他人做打算。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，50%的人買房是為了在一個城市安定下來,，30.5%的人是為養(yǎng)老做打算，其后則是為了結(jié)婚,、生子,、孩子上學(xué)等。同時,，51.9%的人認(rèn)為房子能帶來“歸屬感”,，41.9%的人給房子賦予“安全感”的意義，超過3成人認(rèn)為房子代表“穩(wěn)定”和“家庭”,。

以年輕人為代表的剛需人群密集買房,，將促進(jìn)二手房市場的流通。過去，“老破小”二手房一度是市場上的邊緣角色,，如今隨著買房政策門檻越來越低,，年輕人瞄準(zhǔn)低價二手房上車，有房一族也將手上的舊房源掛出,，低總價房源的掛牌,、成交已成為二手房的一大主力。例如,，春節(jié)后,，北京二手房源的掛牌量開始增加，且相比去年10～12月份時議價空間在變低,。在廣州,，節(jié)后當(dāng)?shù)囟謽鞘谐掷m(xù)復(fù)蘇,。在深圳,，剛需房成交占比也在提升。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，現(xiàn)在一線城市的低總價房源有一定交易量,，主要就是因為總價低、有區(qū)位優(yōu)勢,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，目前二手房的主力購房人群是剛需和剛改，剛需主要是剛進(jìn)入城市的年輕人,、外來人口和新市民,，因二手房總價較低而入手，另一類剛需是為了學(xué)位買房,。整體而言,，剛需人群密集入市，還是會對市場流通有拉動作用,，今年樓市小陽春可以期待,。