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取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

2024-12-20 14:11:31 來源：央視新聞客戶端 A+A-

取消公攤面積會(huì)產(chǎn)生什么影響,？“零公攤”會(huì)成為新趨勢(shì)嗎,？

近日，多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化,。一周之內(nèi)，河北省張家口市,、湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”,。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公攤”,。一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜,。那么，“取消公攤”是否等同于得房率100%,？“取消公攤”究竟會(huì)有怎樣的影響,？是有利于開發(fā)商還是購房者呢？

什么是“公攤面積”,？

公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”,？

12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確,，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”,。12月12日,，湖南省衡陽市發(fā)文明確，自2025年1月1日起,，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。更早的時(shí)候，肇慶市,、合肥市,、湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

而包括廣州,、杭州、長沙和廈門等地在內(nèi)的城市雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制,、優(yōu)化陽臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率。

對(duì)于大多數(shù)購房者來說,，什么是“公攤面積”,？其實(shí)有些一頭霧水,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，實(shí)際上,，公攤是必要的,，當(dāng)下針對(duì)公攤面積的爭議核心在于公攤面積該不該計(jì)價(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：目前市場(chǎng)上是否取消公攤,，其實(shí)核心不是說不要公攤,，因?yàn)椴豢赡軟]有公攤的。樓梯,、電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動(dòng)空間等等,，其實(shí)是決定了這套房子的居住體驗(yàn)感。從當(dāng)下市場(chǎng)來看,，其實(shí)大家的爭議核心點(diǎn)就是公攤是不是要計(jì)價(jià),。在賣房的過程中，違規(guī)分?jǐn)偣珨?，樣板間和實(shí)際中交付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不一樣,，這些是可以通過一些政策來規(guī)避的。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

公攤面積制度在我國實(shí)施已久,。2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。具體來說,，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積,。而公用建筑面積一般由兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,。

二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻,。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過道越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

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