取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎(2)

2024-12-20 14:11:31 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

第一,，目前市場(chǎng)上對(duì)于“公攤面積”的計(jì)算方法不夠公開(kāi)透明,。

第二，一些開(kāi)發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,。

這都使得長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積成了一筆“糊涂賬”,。

青島的一位購(gòu)房者此前就買了一套120多平方米的商品房,，但在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，有近一半的錢都花在了公攤上,。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

目前，公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理,，國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定,，僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示,，一般情況下,，需要根據(jù)以下內(nèi)容來(lái)測(cè)算公攤面積：

一是設(shè)計(jì)單位的圖紙。

二是主管部門(mén)對(duì)公攤的核算,。

但由于一些地方還沒(méi)有建立“多測(cè)合一”體系,，缺乏第三方監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象,。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬：公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜,，相關(guān)信息的公開(kāi)化程度還不夠高，透明度不夠,，所以也引起了一些不必要的麻煩,。

取消公攤面積會(huì)產(chǎn)生什么影響？

面對(duì)這些所謂“不透明空間”,，購(gòu)房者可以說(shuō)是啞巴吃黃連,，有苦說(shuō)不出，這也是“取消公攤計(jì)價(jià)”的呼聲越來(lái)越高的原因所在,。然而,，值得探討的是，取消公攤計(jì)價(jià)就真的可以解決當(dāng)下的問(wèn)題嗎,？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價(jià)格計(jì)價(jià)”的區(qū)域目前效果怎么樣,？全面取消公攤計(jì)價(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

2022年8月1日起,，重慶在全國(guó)率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策,。也就是，取消了“公攤面積”計(jì)價(jià),。這一政策明確規(guī)定,，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明房屋共用部位及設(shè)施。重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文表示,，這有利于購(gòu)房者對(duì)于房屋面積做到一目了然,。

重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文：最好的地方,，就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者能清楚明白地知道，自己買的房子使用面積到底有多大,。所以有利于市場(chǎng)正?；灿欣谑袌?chǎng)更加透明化,。

重慶之所以率先改革商品房計(jì)價(jià)方式,，最大目的在于讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛,。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

有專家表示，從計(jì)量口徑上取消公攤,，會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少,，而房屋總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化，以住房面積計(jì)量的單價(jià)就會(huì)上漲,。舉例來(lái)說(shuō),，目前，一套建筑面積100平方米的商品房,，公攤面積20%,，實(shí)際使用面積是80平方米。如果按照總價(jià)800萬(wàn)元來(lái)計(jì)算,，每平方米單價(jià)為8萬(wàn)元,。取消公攤之后，總價(jià)不變,，單價(jià)則變成每平方米10萬(wàn)元,。因此專家認(rèn)為，從資產(chǎn)角度,，這將有利于保障購(gòu)房者的權(quán)益,。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也持樂(lè)觀態(tài)度。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)：所買即所得,，實(shí)際交付鑰匙的房子就是那么大的一個(gè)房子。所以會(huì)增強(qiáng)大家對(duì)于買賣房屋的信心,，并且對(duì)鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，更好地保障購(gòu)房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用,。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響,？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消公攤總體是有利于銷售房源的,。而近年來(lái),，已有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來(lái)出售新房,，以此來(lái)規(guī)避因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的爭(zhēng)端或民事糾紛。張大偉表示,，必須要注意,，取消公攤對(duì)于二手房市場(chǎng)的巨大影響。

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