江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折優(yōu)惠”,。業(yè)主大會(huì)成立前，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè),，連續(xù)空置超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的,，由業(yè)主事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知并注明空置起始時(shí)間，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后認(rèn)定為空置,。經(jīng)確認(rèn)后,，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

甘肅省蘭州新區(qū)在2024年6月推出12條房地產(chǎn)新政,，其中提到,，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請(qǐng),，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取,。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示，長(zhǎng)沙,、青島等地試行的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策本質(zhì)上是基于服務(wù)消耗差異的定價(jià)優(yōu)化,。空置房對(duì)保潔,、安保等高頻服務(wù)的實(shí)際需求顯著低于常住房屋,，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則，也回應(yīng)了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求,。

目前,，空置房物業(yè)費(fèi)打折尚未有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策在執(zhí)行過程中面臨一些問題,，比如如何精準(zhǔn)界定空置房,、如何保障物業(yè)公司的合理運(yùn)營(yíng)等。湯曉晨提出擔(dān)憂,，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸,，且空置認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前不統(tǒng)一，依賴水電數(shù)據(jù),、業(yè)主申請(qǐng)等方式存在漏洞,。彭雨建議，政策需進(jìn)一步明確實(shí)施細(xì)則以避免糾紛，包括如何界定“空置房”,、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費(fèi),、如何平衡物業(yè)公司利益等。

從目前已經(jīng)施行空置房物業(yè)費(fèi)打折的試點(diǎn)城市來看,，青島,、蘭州新區(qū)、江蘇省的做法是對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅進(jìn)行物業(yè)費(fèi)打折,，打折力度各地不同,，蘭州新區(qū)最低50%，多數(shù)城市執(zhí)行70%的折扣,。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，在法律層面上，還沒有關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折的相關(guān)明確規(guī)定,，目前主要散見于地方上的一些規(guī)定,。若想實(shí)現(xiàn)空置房減免物業(yè)費(fèi)，需要完善立法,，從國(guó)家層面制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)則，并在地方進(jìn)行細(xì)化,，制定詳細(xì)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和切實(shí)可行的操作方案,。湯曉晨也表示，《民法典》規(guī)定業(yè)主應(yīng)按約支付物業(yè)費(fèi),，地方政策若與《民法典》沖突則缺乏“上位法”依據(jù),，需要通過合同約定或立法完善。

多地積極試水空置房物業(yè)費(fèi)減免,，減輕了空置房業(yè)主的負(fù)擔(dān),，減少了物業(yè)公司與空置房業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)上的矛盾，為解決物業(yè)費(fèi)相關(guān)問題提供了寶貴經(jīng)驗(yàn),。未來還需要推動(dòng)相關(guān)法律和政策進(jìn)一步完善,，讓業(yè)主和物業(yè)公司都能找到更合理的平衡點(diǎn)。