空置房屋物業(yè)費能打折了多地試點階梯式優(yōu)惠(2)

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2025-03-06 10:45:26 百家號

江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對連續(xù)空置6個月以上的住宅物業(yè)費實施打折優(yōu)惠”。業(yè)主大會成立前，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè),，連續(xù)空置超過6個月（含6個月）的,，由業(yè)主事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知并注明空置起始時間,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后認定為空置,。經(jīng)確認后,，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標準的70%交納,。

甘肅省蘭州新區(qū)在2024年6月推出12條房地產(chǎn)新政,，其中提到,，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請,，其物業(yè)費按收費標準的50%收取,。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示，長沙,、青島等地試行的空置房物業(yè)費打折政策本質(zhì)上是基于服務(wù)消耗差異的定價優(yōu)化,。空置房對保潔,、安保等高頻服務(wù)的實際需求顯著低于常住房屋,，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則，也回應(yīng)了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求,。

目前,，空置房物業(yè)費打折尚未有全國統(tǒng)一標準，各地政策在執(zhí)行過程中面臨一些問題,，比如如何精準界定空置房,、如何保障物業(yè)公司的合理運營等。湯曉晨提出擔憂,，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸,，且空置認定標準目前不統(tǒng)一，依賴水電數(shù)據(jù),、業(yè)主申請等方式存在漏洞,。彭雨建議，政策需進一步明確實施細則以避免糾紛,，包括如何界定“空置房”,、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費、如何平衡物業(yè)公司利益等,。

從目前已經(jīng)施行空置房物業(yè)費打折的試點城市來看,，青島、蘭州新區(qū),、江蘇省的做法是對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅進行物業(yè)費打折,，打折力度各地不同，蘭州新區(qū)最低50%,，多數(shù)城市執(zhí)行70%的折扣,。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，在法律層面上，還沒有關(guān)于空置房物業(yè)費打折的相關(guān)明確規(guī)定,，目前主要散見于地方上的一些規(guī)定,。若想實現(xiàn)空置房減免物業(yè)費，需要完善立法,，從國家層面制定相應(yīng)的標準或規(guī)則,，并在地方進行細化，制定詳細的認定標準和切實可行的操作方案,。湯曉晨也表示,，《民法典》規(guī)定業(yè)主應(yīng)按約支付物業(yè)費，地方政策若與《民法典》沖突則缺乏“上位法”依據(jù),，需要通過合同約定或立法完善,。

多地積極試水空置房物業(yè)費減免，減輕了空置房業(yè)主的負擔,，減少了物業(yè)公司與空置房業(yè)主在繳納物業(yè)費上的矛盾,，為解決物業(yè)費相關(guān)問題提供了寶貴經(jīng)驗。未來還需要推動相關(guān)法律和政策進一步完善,，讓業(yè)主和物業(yè)公司都能找到更合理的平衡點,。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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