湖南一“爛尾樓”業(yè)主自籌千萬(wàn)復(fù)工創(chuàng)新模式破解難題

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2025-03-10 17:22:28 株洲新聞網(wǎng)

在全省首創(chuàng)適用業(yè)主自籌共益?zhèn)Ｊ狡平狻盃€尾樓”難題,，藍(lán)谷小鎮(zhèn)業(yè)主自籌千萬(wàn)復(fù)工,。3月9日，在早春的一場(chǎng)喜雨中,，株洲市淥口區(qū)藍(lán)谷小鎮(zhèn)低層區(qū)項(xiàng)目復(fù)工,。

這是株洲市中級(jí)人民法院堅(jiān)持以人民為中心，創(chuàng)新發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”,，在全省率先適用業(yè)主自籌共益?zhèn)Ｊ酵苿?dòng)化解“爛尾樓”難題取得的重大進(jìn)展,。該探索為全省乃至全國(guó)破解類似困局提供了一條可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。

藍(lán)谷小鎮(zhèn)低層區(qū)于2019年開(kāi)建,，原計(jì)劃為高端別墅區(qū),，但由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目于2021年停工,。開(kāi)發(fā)商隨后進(jìn)入破產(chǎn)重整程序,，已無(wú)資金完成復(fù)工交付。保交樓政策未能惠及別墅區(qū)建設(shè)，藍(lán)谷小鎮(zhèn)低層區(qū)缺乏剩余可售資產(chǎn),，難以引入外部融資,，復(fù)工陷入僵局。長(zhǎng)時(shí)間的停工導(dǎo)致小區(qū)已建成部分因自然風(fēng)化,、水土流失等原因出現(xiàn)損毀風(fēng)險(xiǎn),。若不能及時(shí)復(fù)工交房，業(yè)主的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大,。作為破產(chǎn)債權(quán)人,，購(gòu)房業(yè)主有盡快收房止損的強(qiáng)烈需求，但缺乏有效的資金支持和法律保障,，問(wèn)題遲遲未能解決,。

去年5月，株洲中院創(chuàng)造性提出業(yè)主自籌共益?zhèn)Ｊ?，為?fù)工提供了一個(gè)可行的解決方案,。共益?zhèn)侵冈谄飘a(chǎn)程序中為全體債權(quán)人利益而產(chǎn)生的債務(wù)，通常具有優(yōu)先清償順位,。由于業(yè)主自籌共益?zhèn)鶠樾律挛?，相?yīng)的共益?zhèn)杩顓f(xié)議缺乏先例參考。株洲中院指導(dǎo)管理人,、購(gòu)房業(yè)主集思廣益,，反復(fù)研究，起草了業(yè)主自籌共益?zhèn)杩顓f(xié)議,，厘清購(gòu)房業(yè)主（共益?zhèn)鶄鶛?quán)人）與破產(chǎn)管理人,、破產(chǎn)債務(wù)人之間的共益?zhèn)鶛?quán)利義務(wù)關(guān)系，確保業(yè)主自籌共益?zhèn)邆渫晟品€(wěn)妥的法律文書(shū)依據(jù),。為確保業(yè)主自籌共益?zhèn)膬斶€預(yù)期,，株洲中院將藍(lán)谷小鎮(zhèn)低層區(qū)內(nèi)的應(yīng)收賬款等資產(chǎn)作為共益?zhèn)杩顡?dān)保，既保障了業(yè)主的資金安全,，也為復(fù)工提供了必要的資金支持,。“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制也在積極發(fā)力,，為保障業(yè)主的收房辦證預(yù)期,，株洲中院指導(dǎo)管理人配合淥口區(qū)政府相關(guān)部門爭(zhēng)取爛尾樓拯救場(chǎng)景下的驗(yàn)收辦證優(yōu)惠政策。在多方支持,、配合下,，業(yè)主參與自救的熱情大為提高。

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