國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度變革正引發(fā)連鎖反應(yīng)，近段時(shí)間多地物業(yè)費(fèi)降價(jià)現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。在政府推動(dòng)空置房屋物業(yè)費(fèi)下調(diào)的背景下,，武漢、重慶等地部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降價(jià)幅度甚至超過(guò)50%,。

2025年3月1日,，湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》開(kāi)始施行。其中明確,，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)實(shí)行階梯式優(yōu)惠：集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月,，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納費(fèi)用；從第25個(gè)月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束,，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90％繳納費(fèi)用,。

不僅是長(zhǎng)沙市，全國(guó)已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折,，包括蘇州市,、無(wú)錫市、宿遷市,、揚(yáng)州市,、常州市、石家莊市,、青島市,、濰坊市、煙臺(tái)市和蘭州新區(qū)等,。甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定,，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，申請(qǐng)通過(guò)的物業(yè)費(fèi)按50%收取,。

空置房屋物業(yè)費(fèi)降價(jià)主要來(lái)自政府部門(mén)以行政手段推動(dòng),。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，推動(dòng)物業(yè)費(fèi)減免實(shí)際上是為了降低購(gòu)房門(mén)檻,，刺激市場(chǎng)活力,。去年以來(lái)各地物業(yè)公司主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)則被視為在房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)下采取的市場(chǎng)化手段。

近段時(shí)間,，重慶,、武漢、南昌,、銀川等多個(gè)城市均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào),。僅在武漢,，自2024年下半年以來(lái)，就有近百個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)成功,，涵蓋高端改善以及剛需項(xiàng)目。從物業(yè)費(fèi)最終降價(jià)幅度來(lái)看,，大部分都是10%起步,，最高甚至超過(guò)了50%。例如,，武漢某高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)從7.6元下降到3.8元,，還有某小區(qū)物業(yè)費(fèi)從2.5元下降到1.1元，降幅高達(dá)56%,。

這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮是業(yè)主,、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主是物業(yè)費(fèi)降價(jià)的主要推動(dòng)者,，通常情況下,，業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力,，在和業(yè)主談判之后,，最終商定一個(gè)都能接受的方案。市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了變化,，過(guò)去物業(yè)公司的強(qiáng)勢(shì)地位不復(fù)存在,，話語(yǔ)權(quán)下降，而業(yè)主的議價(jià)能力大大增強(qiáng),，從而掀起了這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)的浪潮,。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年末,，全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員總數(shù)為854.3萬(wàn)人,，共有物業(yè)管理企業(yè)法人單位37.5萬(wàn)個(gè)，資產(chǎn)總額達(dá)到53021.5億元,，營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到16960.5億元,。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，物業(yè)企業(yè)傳統(tǒng)上依賴(lài)于高房?jī)r(jià)和高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤(rùn)的方式面臨著巨大挑戰(zhàn),。過(guò)去，物業(yè)企業(yè)可以通過(guò)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確保盈利空間,，但隨著市場(chǎng)需求趨于飽和以及消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比要求的提升,，這種模式變得越來(lái)越難以持續(xù)。物業(yè)公司必須改變過(guò)去的粗放經(jīng)營(yíng)模式,，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的質(zhì)量發(fā)展,，如強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重,，通過(guò)提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。