多地空置房物業(yè)費大降物業(yè)費降價潮來襲

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2025-02-19 12:14:10 百家號

多地空置房物業(yè)費大降！近十余年來,，隨著居住品質(zhì)的提升及物業(yè)服務行業(yè)市場化發(fā)展,，物業(yè)費逐漸上漲成為常態(tài),。然而,，最近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費降價潮”,。一些城市出臺了新規(guī)給空置房物業(yè)費打折,。例如,，江蘇省鎮(zhèn)江市規(guī)定從2025年2月1日起,，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)費最多交70%,。此舉旨在落實中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的政策,，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

實際上，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市,。近年來,，多個城市為提振樓市已出臺類似措施。2024年6月,，甘肅省蘭州新區(qū)宣布對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，其物業(yè)費按收費標準的50%收取。同年,，青島也實施了類似政策,，規(guī)定住宅連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)公共服務費按不超過前期合同約定的60%交納。據(jù)統(tǒng)計,，已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費打折,，包括無錫、宿遷,、揚州,、長沙、濰坊,、石家莊,、常州、煙臺等,。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費,，許多物業(yè)服務企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降價。例如,，重慶風花樹小區(qū)將物業(yè)費從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月,；金樾山項目高層物業(yè)費從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月,，最大降幅超過50%,。這些調(diào)整主要是響應業(yè)主訴求，并結合自身經(jīng)營情況作出的決定,。

此外,，還有一些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標成功率，采取了更為激進的措施,。南昌瑞都小區(qū)因收繳難問題將物業(yè)費從2.8元/平方米/月降至2元/平方米/月,。廣西柳州的維美物業(yè)服務有限公司則推出了“免物業(yè)費”模式，計劃通過提供第三方社區(qū)運營服務如裝修,、家政,、售賣農(nóng)產(chǎn)品等來彌補員工工資缺口。

對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家表示,，雖然價格競爭是當前市場競爭的一種表現(xiàn),，但提升服務質(zhì)量才是長久之計。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達到315億平方米,，這是一個龐大的市場。物業(yè)費不僅關系到居民的生活成本,，還直接影響居住品質(zhì),。因此，無論是物業(yè)公司還是業(yè)主,，都希望在成本控制與服務水平之間找到平衡點,。

北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，我國物業(yè)費定價形式一般分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式,。無論采用哪種定價方式,，都應該遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,。面對行業(yè)競爭加劇,，提升服務質(zhì)量比單純降低價格更為重要。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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