多地空置房物業(yè)費(fèi)大降,！近十余年來，隨著居住品質(zhì)的提升及物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化發(fā)展,，物業(yè)費(fèi)逐漸上漲成為常態(tài),。然而,，最近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費(fèi)降價潮”。一些城市出臺了新規(guī)給空置房物業(yè)費(fèi)打折,。例如,，江蘇省鎮(zhèn)江市規(guī)定從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)費(fèi)最多交70%,。此舉旨在落實中央“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策,，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

實際上，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市,。近年來,，多個城市為提振樓市已出臺類似措施。2024年6月,，甘肅省蘭州新區(qū)宣布對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。同年,，青島也實施了類似政策,，規(guī)定住宅連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不超過前期合同約定的60%交納。據(jù)統(tǒng)計,，已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折,，包括無錫、宿遷,、揚(yáng)州,、長沙、濰坊,、石家莊,、常州、煙臺等,。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費(fèi),，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降價。例如,，重慶風(fēng)花樹小區(qū)將物業(yè)費(fèi)從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月,；金樾山項目高層物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月,，最大降幅超過50%,。這些調(diào)整主要是響應(yīng)業(yè)主訴求，并結(jié)合自身經(jīng)營情況作出的決定。

此外,，還有一些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標(biāo)成功率,，采取了更為激進(jìn)的措施。南昌瑞都小區(qū)因收繳難問題將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月降至2元/平方米/月,。廣西柳州的維美物業(yè)服務(wù)有限公司則推出了“免物業(yè)費(fèi)”模式,，計劃通過提供第三方社區(qū)運(yùn)營服務(wù)如裝修、家政,、售賣農(nóng)產(chǎn)品等來彌補(bǔ)員工工資缺口,。

對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家表示,，雖然價格競爭是當(dāng)前市場競爭的一種表現(xiàn),，但提升服務(wù)質(zhì)量才是長久之計。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到315億平方米,，這是一個龐大的市場。物業(yè)費(fèi)不僅關(guān)系到居民的生活成本,，還直接影響居住品質(zhì)。因此,，無論是物業(yè)公司還是業(yè)主,，都希望在成本控制與服務(wù)水平之間找到平衡點(diǎn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出,，我國物業(yè)費(fèi)定價形式一般分為政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式,。無論采用哪種定價方式，都應(yīng)該遵循合理,、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。面對行業(yè)競爭加劇，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降低價格更為重要,。