全國多地加入物業(yè)降價潮空置房物業(yè)費(fèi)下調(diào)引發(fā)關(guān)注

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2025-03-11 10:26:17 界面新聞

國內(nèi)房地產(chǎn)市場的深度變革正引發(fā)連鎖反應(yīng),，近段時間多地物業(yè)費(fèi)降價現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注,。在政府推動空置房屋物業(yè)費(fèi)下調(diào)的背景下，武漢,、重慶等地部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降價幅度甚至超過50%,。

2025年3月1日，湖南省長沙市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》開始施行,。其中明確,，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時實行階梯式優(yōu)惠：集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納費(fèi)用,；從第25個月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束,，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90％繳納費(fèi)用。

不僅是長沙市,，全國已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折,，包括蘇州市、無錫市,、宿遷市,、揚(yáng)州市、常州市,、石家莊市,、青島市、濰坊市,、煙臺市和蘭州新區(qū)等,。甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，申請通過的物業(yè)費(fèi)按50%收取,。

空置房屋物業(yè)費(fèi)降價主要來自政府部門以行政手段推動。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，推動物業(yè)費(fèi)減免實際上是為了降低購房門檻,，刺激市場活力。去年以來各地物業(yè)公司主動下調(diào)物業(yè)費(fèi)則被視為在房地產(chǎn)市場劇烈波動下采取的市場化手段,。

近段時間,，重慶、武漢,、南昌,、銀川等多個城市均有項目實現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)。僅在武漢,，自2024年下半年以來,，就有近百個小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)成功,，涵蓋高端改善以及剛需項目。從物業(yè)費(fèi)最終降價幅度來看,，大部分都是10%起步,，最高甚至超過了50%。例如,，武漢某高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)從7.6元下降到3.8元,，還有某小區(qū)物業(yè)費(fèi)從2.5元下降到1.1元，降幅高達(dá)56%,。

這一輪全國物業(yè)費(fèi)降價潮是業(yè)主,、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主是物業(yè)費(fèi)降價的主要推動者,，通常情況下,，業(yè)主們聯(lián)合起來向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力,，在和業(yè)主談判之后,，最終商定一個都能接受的方案。市場的供求關(guān)系發(fā)生了變化,，過去物業(yè)公司的強(qiáng)勢地位不復(fù)存在,，話語權(quán)下降，而業(yè)主的議價能力大大增強(qiáng),，從而掀起了這一輪全國物業(yè)費(fèi)降價的浪潮,。

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